买二手房有哪些不可不知的看房选房技巧？

二手房在看房时，除了要关注房屋的户型、楼层、装修、关注小区环境和周边情况等方面，还应该掌握一些看房的小技巧，避免落入陷阱。那么在买二手房有哪些不可不知的看房选房技巧呢？

一、二手房内部怎么看？

1、漏水

漏水后墙体或天花板会有明显的水渍，即便粉刷后，颜色也跟之前装修好的不一样，比较容易看出。阳台是顶层漏水的一个多发地，需要注意。此外，还应该注意外墙的渗水情况，如果外墙渗水严重，长期来看，会影响墙体的坚固性。

2、墙面

墙体的裂痕一般来说都不是比较明显，特别是在屋内，如果墙上贴了壁纸就更不容易看出。但是购房者可以根据外墙的位置查看，具体对照。

3、厨房烟道

检查厨房的烟道，可以多在房屋内留些时间观察，特别是在中午，如果烟道有问题，邻居家做饭的烟味会很容易传过来。特别是对一些老旧小区，天然气管道因为时间比较久，可能会有一些损坏，在厨房的位置可以仔细查看，防止遗漏。

4、房屋采光

光照情况如果在上午看，可能会因为光线充足而不容易发现。因此，如果购房者对房子采光特别在意的话，建议可以选择在上午、下午分别看房。

5、房屋噪音

临近街道、铁路的房屋噪音相对来说大一些，需要注意的是有些房屋外边虽然是空地，但可能会存在大型施工的情况，此外也要留意房子的隔音情况。有些楼梯质量一般，隔音效果较差，就会导致楼上走路的声音清晰可听，这也是很多人看房时容易忽视的地方。

二、二手房环境应该怎么看？

1、绿化环境

绿地率：小区绿地率越高，小区的绿化环境就越好。

景观搭配：在每个季节都有可观赏植物的小区环境较宜人。

2、建筑环境

建筑形状、色彩：小区大门是一个社区的脸面，除了看是否美观大气，还要看高度是否合适。建筑物的形状包括建筑本身的形状和周围能够看到的其他建筑的形状。

娱乐休闲设施：小区园林绿化设计中应该显示出实用性。小区内应布置长廊、座椅、儿童活动区等设施，用来满足小孩嬉戏、老人活动、品茶、下棋以及居民体育锻炼、健身等。

3、治安环境

安保条件：治安环境是指小区周围的治安状况，如果小区挨着车站或地铁站、临近马路或餐饮等人员嘈杂的地方，小区治安也会受一定的影响。

物业管理：物业管理对以后生活有很大的影响，物业管理包括的内容很多，买房要看看物业管理的好坏。

内部交通环境：小区的车位是否足够、车位面积大小如何、停车位的环境好坏、小区是否人车分流、在一些出入口或盲点区是否设置有交通安全类标志。

三、二手房周边设施怎么看？

1、周边嫌恶设施

在一般情况下，常见的房屋周边嫌恶设施有高压电站或者高压线、垃圾处理场等。各位购房者千万不要小看了这些周边嫌恶设施，一旦买房选房时忽略，就可能会影响生活质量。

2、周边配套

房屋周边配套一般包括交通配套、商业配套、医疗配套等，配套决定了购房者入住之后生活的便利程度。因此，看配套不仅要看自己需要的基本配套有没有，还应该注意房屋距离该配套设施的远近。