购房须知：什么样的房子会被选作特价房？

“低出楼盘均价三四千元”、“折扣”、“每天特价房限购两套”……看到这类宣传语，很多人心里都会动一下，购买特价优惠房真的更划算吗？一般人看来，特价房是开发商为促销而推出的低价房。不过，开发商也不会无缘无故的让利。下面我们一起先来看看什么样的房子会被选作特价房。

（1）户型不佳房

不少特价房都存在一些户型结构不合理缺陷，如异形房、拐角过多、朝向不好等。还有的房子，存在房间分配面积比例不合理的问题。厨房、卫生间这类区域过小影响使用，过大则造成空间的浪费。

一套房子，正常的分配比例是：厨房面积占房间总面积的11％～13％，贮藏空间的面积占房间总面积的10％。卫生间占房间总面积的8％～11％。此外，还要考虑干湿分离、动静分区等房间设置以及房间利用率等问题。

（2）楼层、采光不佳房

底楼、顶楼以及采光不好的房子因为比较难卖，也会成为特价房。一般高层住宅的楼层，是在大楼的总层数1／3－2／3之间。不过也要考虑楼间距导致的遮光影响。

（3）噪音污染房

需要注意的是，中间楼层也可能存在特价房。这类房子有可能处于设备层或其下一层。所谓设备层是指安装有供暖、供电或供水枢纽设备的那层，一般都位于中间楼层。在设备层或其下一层，设备噪音、机械振动、电压等都会对居住生活带来一定负面影响。

（4）产权问题房

有些商业产权项目，也会以特价房为噱头吸引购房者。这类房源的特点是，户型面积小、总价低、地理位置成熟，但只有40年的使用产权，水费、电费等支出要高的多，而且大部分房屋没安天然气。需要注意的是，同一项目的不同产品，产权年限也有可能不一样。另外，有的特价房声称赠送花园、露台，但实际这部分并不计入产权面积。

其实，这些特价房多少都会存在一些问题或缺憾。在开发商看来，与其等到清盘时降价处理，不如一开始就以特价来博眼球。此外，特价房一些所谓折扣，也有很多是数字游戏。底价早已订好，所谓标价打折只是障眼法。

特价促销，很容易让人心动，不过购买这类的房子风险也大，但也不是不能买，只要好好选择、多注意细节，特价房也是可以购买的。买房是件大事，作为购房者，面对低价诱惑，做好房源、开发商资质等背景调查，结合自己的客观需求，做出理性选择，这样才能买到最适合自己的房子。