支招！遇到有优先购买权的房屋还能购买吗？

在二手房买卖过程中，如果房屋交易没有经过优先购买权所有人的同意，房屋合同是无效的。所以在买二手房的时候，购房者不能忽略了房屋的优先购买权。房屋的优先购买权是啥？哪些人有优先购买权？遇到那些别人有优先购买权的房子后，购房者该怎么办？

一、什么是优先购买权

优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下，依法享有优先于他人购买财产的权利。房屋优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下，依法享有优先于他人购买房屋不动产的权利。它是一种法定的权利，是由法律直接规定的。

二、哪些人具有房屋优先购买权？

1、承租人即房屋租户

根据相关法律规定，房屋所有权人出售租出房屋，应提前通知承租人。在同等条件下，承租人享有优先购买权。如果在卖房前不通知承租人，或者承租人表示愿意购买该承租屋，出售人与其他购房者签订的买卖合同无效。

2、房屋共有人即共同拥有房屋产权，享受权利及承担义务的人

根据相关法律规定，房屋所有权人有权出售共有房屋，须提交共有人同意的证明书或者在房产交易过程中，签定合同、过户都需要房屋共有人签字。在同等条件下，房屋产权共有人具有优先购买权，否则房屋买卖合同无效。

3、原产权单位的房屋

职工购买公有住房，拥有部分产权，即占有权和使用权，有限处分权和权。对于职工以标准价购买的公有住房，可以在购房五年以后在市场上进行出售或出租，原产权单位享有优先购买权和租用权。

在对外出售时，出售人需要先取得原产权单位的同意，并出具证明，才能出售房屋或出租。

4、公有旧房原住户

根据相关法律规定，对于要出售的公有旧房，原住户有优先购买权。

相关法律规定：职工购买公有住房，在国家规定标准面积以内的，实行标准价。购房后拥有部分产权，即占有权和使用权，有限处分权和权；可以继承，可以在购房五年以后进入市场出卖或出租，原产权单位有优先购买权和租用权。

三、遇到有优先购买权的房屋还能买吗？

当然能买，但是要先获得优先购买权拥有者的同意。“优先”主要指时间上的优先，优先时间一般规定为3个月。

在条件等同时，只有享有优先权的承租人、共有人放弃购买之后（须让卖方出具证明材料），房屋所有权人才可以将房屋出卖给他人，买卖双方才能合法的进行房产交易。

买二手房的时候，购房者一定要看好房屋是否有承租人、共有人或者是否存在原单位等。如果有的话，需要先取得对方的同意（需出具同意声明），若没有，就无需担心了。