提前还贷前你要注意考虑这些问题

就当前的房价水平来说，对于大部分想要买房的人来说都只能够选择贷款买房，但随着收入水平品的提高，或许准备提前还款，但提前还款合适吗？小编建议各位购房者，在决定提前还贷前，可以先考虑清楚下列几个问题：

1、是否有大额贷款享受低折扣？

据了解，银行对于不同借款者，在不同时期给予的利率折扣不同。几年前的购房者可以获得银行八五折、八折甚至七折的优惠利率，这已经属于银行贷款利率中极其优惠的贷款折扣了。

另外，公积金购房政策也是含有一定的福利性，一般同期的贷款利率大大低于商业银行利率。

如果购房者正享受这两种类型的低利率折扣，那么就不要提前还款。

2、还款是处于初期还是后期？

房贷分为等额本金和等额本息两种还款方式。其中，等额本息每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。如果等额本息还款已经到中期，此时再来提前还贷更多偿还的是自己的本金，并不划算。

而等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。当等额本金当还款期超过1／3时，其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还更多的还是本金，不能有效地节省利息支出。

因此，想要提前还贷的购房者可以考虑自己所处的还款阶段，如果还款时间不长，选择提前还贷可有效节省利息支出；如果是在中后期，已经偿还了大部分利息，就不适合提前还贷。

3、银行是否有违约罚息规定？

部分银行会在贷款合同中列明，提前还款可能需要支付一定的违约金。有的银行则需要收实际还款额1个月至3个月的利息。

此外，一些银行都对提前还贷有年限要求，多数期限是1年。如果购房者的贷款期限不满1年就要求提前还贷，可能需要按合同约定支付一定金额的违约金。因此，提前还贷者需要向所贷款银行了解，是否会因为提前还贷造成违约。

4、是否有更好的投资渠道？

对于部分家庭来说，选择用闲置资金理财获取，可能大于通过提前还贷节约下的利息。

因此有理财头脑的家庭，不妨有效利用好手中资金，以钱生钱。对于那些理财能力弱、只追求稳定储蓄的家庭来说，提前还款以节省利息仍旧是个不错的选择。