买房经常听到得房率这个词,得房率高也是楼盘卖点之一,所以得房率的高低也成为购房者买房必备考查项目。那所谓的得房率到底是什么呢?得房率是不是就像我们印象中一样,越高越好呢?今天我们就一起来看一下关于得房率你不得不知道的事。
1、什么是得房率
得房率就是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比,通俗的讲得房率就是衡量实际使用面积大小的标准。
2、得房率计算公式
得房率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积
举个例子大家就很好明白了,假设建筑面积为100㎡,公摊面积为25㎡,按照公式(100-25)/100=0.75,在换算成百分比,得房率就是75%。
3、得房率与买房的关系
(1)影响实际使用面积
公摊面积与得房率是相爱相杀的一对。公摊系数就是指公摊面积与套内建筑面积的比值,而得房率与公摊系数成反比,公摊系数越大,得房率越小,房屋的实际使用面积就越小。
(2)影响房屋性价比
通常来说,得房率越高,房屋的性价比越高。但得并不是所有的房子都是房率越高越好。为了提高得房率,很多开发商会在公摊面积上动心思,要知道,公摊面积承载了包括楼梯、电梯、过道等一切公共设施。
如果住宅内公摊面积缩水,就会给生活带来一些不利因素,比如高层住宅只设一部电梯,那就会造成上下班高峰时段的拥堵。或者是过道、走廊非常狭窄,业主在搬运大件物品时就会非常不方便。
有些开发商还会通过不额外增加公摊的方式来提高得房率。就是尽量扩大户内使用面积,比如说半封闭阳台和大飘窗。但是赠送面积通常是不计入得房率的。所以,在买房时要询问清楚赠送面积是否计入得房率,以免后期在交房时因得房率高低问题产生纠纷。
4、得房率的参考标准
不同小区的得房率存在的差异也很大,合理的得房率也是有参考标准的,一般多层建筑的得房率为88%,高层建筑物的得房率为72%,建筑越高,得房率越小。在合理得房率范围内的房子通常公共部分既宽敞气派,分摊的面积又不会太多,分配比较合理。
5、怎么看得房率
得房率一般不会出现在户型图或者楼盘宣传中,而是在我们实际看房过程中,由销售人员告知把得房率告诉我们。那我们该如何判断销售人员说的得房率是否准确呢?
其实看参考数据就能得出结论。在售楼中心,特别是期房项目,都会设会有“一房一价表”,表上会明确标明房屋的单价、户型、楼层数还有建筑面积、套内面积和公摊面积。我们可以提取所需的数据,利用公式算出得房率,做到心中有数。
关于房屋的得房率问题,都有合理的范围限度,买房时要要明确一点,得房率并不是越高越好,不要把高得房率盲目作为买房的首要考虑因素。当得房率低于合理范围时,一定要留个心眼,看看到底是以牺牲居住舒适度为代价换来的,还是真的在设计上有所改革,有所突破。
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