什么叫房贷等额本息还款？等额本息还款计算公式是什么

等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。那么下面我们就一起来看一下什么叫房贷等额本息还款，房贷等额本息还款计算公式是什么。我们一起来了解一下吧。

一、什么叫房贷等额本息还款？

1、等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

2、需要的材料有如下，可以自己参照判断，有效身份证件的原件和复印件；当地常住户口或有效居留身份的证明材料借款人贷款偿还能力证明材料。

3、借款人所在单位出具的收入证明、借款人纳税单、保险单。借款人获得质押、抵押额度所需的质押权利、抵押物清单及权属证明文件，权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件。

二、房贷等额本息还款计算公式是什么？

1、等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

2、即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清、由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；在贷款末期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较多。

3、这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等）、对擅长于以钱生钱的人来说、无疑是好的选择。

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