房贷利率下调月供涨，等额本息还款为何首月增加？

存量房贷利率今日起下调，等额本息还款为何月供增多？

近日，住房公积金贷款利率迎来新一轮下调，其中5年期以上首套房利率从2.85%降至2.6%，其他期限利率也同步调整。这一政策不仅适用于新申请贷款，已发放的存量公积金贷款也将在2025年1月1日起自动下调利率。以100万元贷款、30年等额本息还

购房贷款时，等额本息和等额本金是两种常见的还款方式。等额本金方式下，利息总额通常会低于等额本息，但前期还款压力较大。等额本息则初始还款较低，压力小，利息总额较高。这篇文章将比较两种方式的利弊，帮助购房者根据自身情况做出明智的选择。

本金贷款和本息贷款是常见的房贷还款方式，它们在还款方式、还款金额、利息计算、适用人群以及优劣点等方面存在一些区别。在本文中，我们将详细介绍这两种贷款方式的区别，并为个人提供办理组合贷款的相关指导。