购买二手房要注意这些事项 做个聪明的购房者！

二手房有着很多新房没有的优点，但是购买二手房其实是存在一定的风险的，所以大家在买二手房的时候一定要注意下面这些事项。

1、查明真实情况

如果说大家有想要购买房子的想法，可以先要求卖方携带身份证一道去房产交易中心查询房屋真实信息。此外，大家还要注意查看房产证、土地证是否齐全；如果是通过中介的介绍来购买房子的话，大家也要注意索要中介营业执照复印件。

2、房屋产权是否明晰

大家如果是有了进一步的购房想法的话，可以到房管局查验卖方房产证。查看主要是看以下几个关键点：

1）产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，大家需要核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致。

2）产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。

3）如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证及同意出卖房屋的书面文件；如果夫妻共有财产，须经卖房配偶书面同意；如房屋已出租，则须提供承租人同意出售的书面意见。

3、房屋是否允许买卖

大家要注意的是并不是说所有的房屋都是可以购买的，以下情况的房屋千万不要买：

1）已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋。

2）被人民法院或行政机关依法查封的房屋。

3）属违法或违章建筑的房屋。

此外，如要购买公房，卖房人要提供政府部门对其上市交易的批准书。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；军队、医院、学校的公房，必须要原单位盖章后才能出让。

4、注意付款方式

目前，购房款一般分为三笔支付，除了一开始的定金之外，还有首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。

付款方式：一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付。另外，如果采取按揭或转按揭购房的方式交易，对没有申请到预期贷款的解决方法，要先前进行特别约定，以免因约定不明而产生纠纷。

小编建议各位买房的朋友：在支付房款时，在银行做“资金监管”，不要把首付直接打给业主。

5、确定交房时间和条件

如果是要签订购房合同了，大家要注意在房屋买卖合同中明确约定交房时间、交房条件及水电煤气、维修基金等相关费用的负担。对于交房，应当明确约定违约金，如每天按房款的百分之几支付违约金，防止卖方拖延。

购买二手房的时候大家一定要注意上述小编所讲的这五大事项，因为其实购买二手房是存在一定的风险的，大家一定要注意。