教您三分钟区分普通住宅和非普通住宅！

什么是非普通住房？什么是普通住房？相信很多对于这一组概念还搞不太清楚，其实普通住房的概念与非普通住房的概念是相对的，接下来小编就来为大家详细的介绍这两者的区别吧！

非普通住房

一、什么是非普通住房

相信在大部分人的印象中非普通住房就是商业、办公等类用房，其实在这里大家忽视了高标准普通住房也是非普通住房。是否符合普通住房的标准，主要是以坐落、容积率、房屋面积、成交价格为标准，而并不是单单从用途来判定的。

非普通住宅包括：厂房，面积在144㎡以上的豪宅，以及写字楼，商铺等除普通住宅以外的房子。

关于普通住房具体的概念可以用三点来说明：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下，不包括1.0。这里所指的容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

2、单套建筑面积在140平方米以上（含140平方米）。

3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）。

二、非普通住房标准

根据相关的法律规定，非普通住房的标准为：住宅小区建筑面积容积率在1.0以上，单套住房建筑面积120平方米上浮20％（即144平方米，含144平方米），实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍（含1.2倍）。也就说，满足这三点的住房我们就可以认定为非普通住房标准。

普通住房

一、什么是普通住房

其实在介绍完了非普通住房后，大家对于普通住房需要满足的条件应该也是非常清楚的了，通常也是包括三点：

住宅小区建筑容积率在1.0以上；

单套建筑面积在144平以下；

实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。

注：以上条件少一个都属于非普通住房。普通住房买卖满5年可以免除营业税5.5％和个人所得税1％。

这里还有一点是需要大家特别注意的，法律是允许各地级以上市在上述标准的基础上，对单套住房的套内建筑面积标准适当上浮，但是也有限制上浮幅度不得超过10％，并必须报经省政府批准后方可执行。

关于普通住宅和非普通住宅的区别，相信看完小编的介绍大家也都在自己的脑海中有了一个较为清晰的认识。当然，小编在这里为大家所介绍的两者的区别主要是从大角度来说的，每一个地方对于普通住宅和非普通住宅的界定还会有一些细微的差别，具体的话还要大家去咨询当地的房产部门。