非住宅、普通住宅、非普通住宅的区别了解吗？

在建设行业，相信有不少朋友也听说过非住宅、普通住宅和非普通住宅之说，普通住宅一般会用作民用住宅，非普通住宅建筑面积较大，商业用途大些，那么这三者之间究竟有哪些区别呢？现在就来说说普通住宅和非普通住宅定义上的区别。

一、普通住宅

配套住宅主要是指按照当地的一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，又可以将其分为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层（含6层）的楼房；而高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。

普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。

二、普通标准住宅

普通的标准住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅，通常来说，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。

2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足下列几个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120㎡以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

三、非普通住宅

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）；除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑。

2、单套建筑面积在140平方米以上（含140平方米）；也就是如果您买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅。

3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）；有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000元／㎡，而你买的房子合同单价是13000元／㎡，这就是非普通住宅了。

除了定义的不同，这三者之间所收的税费也有所不同：

个人所得税：销售价＊1％

1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭仅有住房，免征。

2、非住宅（无年限制）按销售价的1％征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20％征收。

4、直系赠与，看老证，满5年免征。

增值税：销售价＊5.6％

1、普通住宅满5年（含5年）免征。

2、普通住宅未满5年，全额征收。

3、非普通住宅满5年，差额征收。

4、非普通住宅未满5年，全征。

契税：

1、销售价＊1％，90平方米以下的普通住宅，若买方不是仅有住房的按销售价3％征收。

2、销售价＊1.5％，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是仅有住房的按销售价3％征收。

3、销售价＊3％，144平米以上含144平米。

以上就是为大家介绍的非住宅和非普通住宅有什么区别，相信通过小编的介绍大家也都有所了解了。