多层楼房公摊面积是多少？多层公摊面积怎么算？

购房者在买房过程中，往往只看得房率的大小，不会实际的计算房屋公摊面积的多少，这也使得购房者自己容易忽略掉了公摊面积的准确性，而公摊是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，那么你知道多层楼房公摊面积是多少？多层公摊面积怎么算？

多层楼房公摊面积是多少？

1、多层住宅由于自己本身的一些特点，多层的公摊面积不好计算的，因此法律没有明确规定多层住宅公摊面积的计算方法，根据目前市场的操作经验形成了一些公认的规则。

2、国家目前对于多层住宅的公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。各个楼盘因为在自身的情况不同，在此方面也都具有差异性。

3、据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些。

多层公摊面积怎么算？

1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。

2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊：

（1）计算分摊系数：分摊系数＝需要分摊的公用面积之和／各套内建筑面积之和＝（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）／各户套内建筑面积之和。

（2）各套房的公用分摊面积＝分摊系数×各套内建筑面积。

（3）公摊系数计算：公摊系数＝整栋楼的公用建筑面积÷整栋楼的套内面积之和。

3、整栋楼的公用建筑面积，由整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，再扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后得出。

由此可见，多层楼房公摊面积和高层楼房公摊面积计算方式是一样的，但是大家在经济条件允许的基础上，还是建议大家可以多考虑多层，住起来更舒适一些。上述文章即是关于多层楼房公摊面积是多少？多层公摊面积怎么算？的详细解读，现在大家都清楚了吧？