房产分割：前夫婚前买房一起还贷，离婚就该吃哑巴亏？

有人说夫妻好比同林鸟，大难临头各自飞，然而考验夫妻的，不仅仅是大难，还有房产。情到浓时，你侬我侬，房产证自然“手到擒来”，一旦缘分已尽，形同陌路之前，似乎还是先把房子要回来比较“好”。总而言之，在这个房价爆炸上涨的社会上，常常有夫妻一方婚前支付购房款，婚后共同还贷的情况。那么，婚前买房婚后共同还贷，离婚后房产如何分割？

1、法律规定

婚姻法解释（三）第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

十条第二款依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第（三）十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

2、分割方法

解释明确规定如果夫妻双方对房屋所有权及贷款事项不能达成协议的，未还贷款为所有权人的个人债务，对于夫妻关系存续期间支付的贷款及利息按照房屋全款的比例应有房屋所有权人补偿同时考虑房屋的增值情况。

3、计算公式

夫妻一方不能取得房屋所有权的补偿＝房屋现价×｛（房屋原价—另一方首付款—房屋剩余贷款）÷房屋原价÷2｝

举个例子：

丈夫婚前以按揭方式购买房产，房产证上一直是自己的名字。结婚后，夫妻双方共同偿还贷款，供完房子以后，房子已经升值了4倍多。无奈这对夫妻因感情不和，只好向法院申请离婚。

根据《中华人民共和国婚姻法》及其实时出台司法解释，此种情况，离婚时该不动产由双方协议处理；而不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方补偿。

所以，离婚后，房子仍归男方所有。但要向女方支付两类补偿：

一为双方婚后共同还贷支付的款项；

二是相对应财产的增值部分。婚后共同还贷额所对应的增值部分＝共同还贷额／房屋成本（实际购买价＋还款利息＋装修成本）×房屋增值（自结婚至离婚时）。