学会售楼部两看五问 买房要让自己放心

买房首先要去的地方就是售楼部，它是我们购房者直接获取买房信息的首要来源，也是我们看房的主要去处。那么对于购房者来说，来到售楼部，我们能看什么？能问什么呢？

两看

一、营业执照

营业执照是看房企是否有买房资格的首要条件，正规的房企在工商部门都有办理相应的执照，对于购房者来说可以首先去工商部门进行查验。

二、企业资质

一般住建部会把开发企业根据相应开发实力，将其资质划分为三级，一级好。企业的资质代表着企业的实力，购房者可通过查询企业的资质判断项目的品质等。

五问

置业顾问是购房者在售楼部获取信息的主要来源，购房者在置业顾问的沟通中，明确目的，端正态度，既不对他们抱有偏见，也在一定程度坚守自己的底线，以此获得有用的买房信息。

一、销售方式

主要是指购房者应该要求置业顾问明确的回答项目是按照建筑面积还是套内面积进行销售的。因为两个面积之间存在明显的差距，建筑面积中是包含公摊面积的，而套内面积则不包括，问情计价面积，有利于合理安排预算。

二、具体价格

我们在看房时，会发现项目所宣传的价格和中意的房源的价格存在差距的，是因为宣传时开发商用的是均价，甚至是低价。但我们知道，不同的房源之间价格是不同的。一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层-8层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘单位面积高价与均价相差5%-8%，塔楼是在15%-20%之间。

三、入住时间

具体的入住时间、能否按时交房，以及交房时能否取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅使用说明书和住宅质量保证书等等。

四、入住条件

入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

五、车位

小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。

当然，除了售楼部之外，项目的实地考察之类的也是重要的。毕竟买房也是一个体力活，勤跑腿，也能少吃亏。