非住宅房屋一般是只专业用于工业、交通、仓储用房;商业、金融和信息用房;、医疗卫生、科研用房;文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房;机关事业用房;军事用房等等。说到非住宅房,下面我们就来说一下非住宅房和住宅房的区别是什么?以及非住宅房是小产权房吗?
非住宅房和住宅房的区别是什么?
1.使用年限不同:
(1)非住宅房一般包括工业用地、综合用地以及商业用地,每一个非住宅房用地的使用年限都不一样,比如工业用地的使用年限是50年,商业用地的使用年限是40年,综合用地的使用年限是50年;
(2)住宅房一般使用年限是70年,如果住宅房的使用年限到期后,就需要缴纳一定的契税和出让金才能够延续住宅房的使用年限;
2.功能不同:
(1)非住宅房一般是只专业用于工业、交通、仓储用房;商业、金融和信息用房;、医疗卫生、科研用房;文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房;机关事业用房;军事用房等等;非住宅房一般是用做商用,一般不住人。
(2)住宅房是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋,所以住宅房都是用作住房,不用于商业营业。
3.拆迁补偿不同:
(1)拆迁非住宅房的,非住宅房人可以选择货币补偿,或者实行与货币补偿同等价值的产权房屋调换。但是拆迁的房屋一般是用于非公益事业房屋附属物的,不作产权调换,只能由非住宅房人给予货币补偿。
(2)住宅房是根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来判断拆迁赔偿的
非住宅房是小产权房吗?
1.通常我们所说的小产权房主要指两类:其一是经过国家相关政府部门的土地规划、建设环节审批,建设在农村集体建设用地上的城中村改造房屋;其二是没有经过任何国家相关部门和环节审批,建设在租用土地或者非法侵占的土地上的房屋。
2.一般的非住宅一般都是由国家政府找工队来建设的,不是城中村改造的房屋和在租用土地或者非法侵占的土地上的房屋,所以非住宅不是小产权房。
总而言之,非住宅房和住宅房的区别有使用年限不同区别、功能不同区别以及拆迁补偿不同的区别。由于根据相关规定建设在农村集体建设用地上的城中村改造房屋,和建设在租用土地或者非法侵占的土地上的房屋才是小产权房,所以非住宅不是小产权房。
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