购房指南实用帖 二手房交易流程、费用详解

如今，很多人买房，不爱新房爱旧房。二手房具有即买即住的特点，买到好的房子，还省去了自己装修的麻烦。二手房优点多多，但其整个的交易流程却比新房要复杂得多，很多人对交易环节、费用等都不是很了解。下面，就给大家讲讲买二手房要交哪些费用、二手房的过户流程以及办理贷款所需的资料等。

一、费用篇

1、中介费：在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，中介获取一定的服务费也是可以理解的。一般为房屋成交价格的1%-2%，目前没有统一的收费标准，这个得看行业习惯和自己的还价能力。

2、贷款担保费：房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。

3、房屋评估费：银行根据评估报告里的金额来确定你所购买房子的价值从而来确定贷款金额，有贷款的都需要对房屋进行评估，一般这个收费标准是评估总价的0.1%-0.2%。

4、二手房过户费：

（1）契税：

①1%：首套或者二套，房屋面积90平及以下

②1.5%：首套房90平以上

③2%：二套房90平以上

（上述二套房契税政策，不适用于北上广深）

（2）个人所得税：

①住宅：全款1%或差额20%

②非住宅：3%或差额20%

（注：这个费用是房东产生的，在中介谈判时要谈好由谁来承担，以免过户时产生纠纷，但实际中很多还是转嫁到买方身上了）

（3）税：

普通住宅/非普通住宅：满2年免征，不满2年成交价格的5%

税的计算公式：

应扣缴税额=购买方支付的价款÷（1+税率）×税率

（4）房屋登记费：住宅80元/户；非住宅550元/户

（5）交易手续费：住宅5元/平米；非住宅11元/平米

（6）交易印花税：非住宅0.05%×总价

（7）工本费：10元/本

（8）土地收益金：24-240元/平米×土地使用面积，按土地等级征收

（9）权证印花税：5元/本

二、银行贷款政策及银行面签双方需提供资料

1、买卖双方基本资料：

（1）身份证明：身份证（含配偶），户口本（含配偶及未成年子女）

（2）婚姻证明：

①单身：无婚姻登记记录证明（户口所在地民政局开3份）

②已婚：结婚证

③离异：离婚证、离婚协议（或法院判决书）、无婚姻登记记录证明

④再婚：离婚证、离婚协议（或法院判决书）、结婚证

2、附加资料：

（1）卖方：房产证、土地证原件

（2）买方为商贷：收入证明、银行半年流水

（3）买方为公积金或组合贷款：公积金缴存证明、银行半年流水（若配偶有公积金也需提供一份）

三、过户所需资料

1、卖方：

（1）身份证（核对原件收复印件）

（2）户口本（核对原件收复印件）

（3）结婚证（核对原件收复印件）

（4）离婚证和离婚协议书（核对原件收复印件）

（5）单身证明3份（带照片复印后盖章的都行只收原件）

（6）初婚证明（若房子是婚前购买则要去民政局打婚姻流水）

（7）房产证原件（收原件及图纸复印件2份）

（8）土地证原件（核对原件收复印件）

（9）不予回购证明（经济适用房满5年方市交易，政府不予回购，可在房地局领取）

注：若该房产涉及到上任婚姻或其他人则需先到房地局办析产手续后才能交易（所需资料：身份证、房产证、离婚证、离婚协议书等）

2、买方：

（1）身份证（核对原件收复印件）

（2）户口本（核对原件收复印件）

（3）结婚证（核对原件收复印件）

（4）单身证明3份（带照片复印后盖章的都行只收原件）

四、过户流程

1、录网签合同：输入买卖双方身份信息、电话、房屋信息、成交价、不填的地方都打/，确认-生成合同号

2、打印合同：房地局免费提供1份合同自己复印2份

3、取号排队

4、过户受理：询问买卖双方还有没有其他房子、签字按手印拍照

6、税费缴纳：有公积金贷款要把缴费清单复印一份（好拍个照留存）

7、领取过户收件单：若委托领证需填委托表，受托人身份证复印件

8、土地面核：老土地证+过户收件单+契税+土地收益金+合同+原房主身份证+婚姻证明

9、领房产证：3-5个工作日后凭身份证和过户收件单领新房产证

10、办土地证：拿新领到的房产证到土地局办土地证

所需资料：

（1）新房产证原件+复印件

（2）老土地证原件

（3）买方身份证原件

五、抵押手续

过户后一般房地局3-7天出房产证（每个房地局速度不一样），凭过户收件单领取新房产证后连同老土地证、身份证到土地局办理土地证，土地证1个小时出证，两证拿到手后连同抵押借款合同到房地局办抵押，7个工作日后出他项权证送银行存档，这些手续都会由担保公司的权证专员来安排，你要做到的就是尽量。一年以后可以向银行提出提前还款申请，以万元为单位提前还款，还的这部分以后就不计利息了。

另外，个人要记得，在房贷还完后，要去贷款银行抵押注销，拿着结清证明、他项权证、抵押注销申请表这三项去房地局办抵押注销手续，抵押注销后你的房子才能上市交易