人们着急买房结婚一般选择二手房,所以现在二手房交易市场越来越火爆,但是买卖二手房也不是一件很简单的事情,大家都知道,买二手房重要是要过户,那么过户是要收费的,二手房过户都有什么费用要交呢?下面就来看一下。
过户费用,根据2015年3月30日财政部新的规定,从2015年3月31日这天起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易两方的不同情况,具体税费明细如下:
一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、买方 购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方 购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)买方不是 购房的;
(3)车库 ;
(4)非普通住宅(商业用房);
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在
出售价格)*税率5.55%;
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在出售价格)*税率5.55%;
5、过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要
按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下 一套房产免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不是 房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在出售价格)*税率20%;
四、其他费用相对较少:
交易费:交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:
3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半;
工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;
评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);
抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);
购房证明:20元一份,一般需开3份;
公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费);
登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担;
土地 金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担;
核档费:50元/宗。
五、过户印花税:税率按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
国家对城市房屋的极及土地使用权实行登记发证制度,是政府保护房地产权属的重要方式,也同样是保护购房者切身利益的重要手段。所以,购买了二手房之后应该及时到房屋产权的监理部门去办理产权过户的手续,领取房屋权证。
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