房产热销多为假象 中介花招太多需小心防范

雨天抢房？房源售罄？咨询的人络绎不绝？这些热销的景象，你遇见过吗？你又真的相信了吗？其实，雇人充当购房者是中介公司常用的手段，多数热销的现象都是中介公司自己制造出来的，购房者若不多加防范就会被欺骗，那么中介常用的花招有哪些呢？

1、隐蔽吃差价

低价买进高价卖出是中介常用的手段之一，花较少的资金将房源从卖家手中买过来，然后再加价将房子卖出去，自己从中赚取差价。另一种吃差价的方式就是两头欺瞒，给买家的报价低于给卖家的报价，并且绝不让双方面交流，自己便可以从中吃差价。

2、给“优惠价”

看房觉得房价太高，中介这时往往就会提出给你“优惠价”。不过仔细分析一下你就可以知道，这些所谓的“优惠价”其实一点也不优惠，他们会把四万八千两百多一平的房子给你开价到四万七千九百多一平，听起来是四万八千变四万七千，但其实并没有多少。除此之外，他们也可能会把买房省下来的钱加到服务费里去，而你的总支出还是差不多的。

3、虚假广告宣传

“距XX分钟”、“离站XX分钟”等位置上的“距离陷阱”是房地产广告比较常见的宣传方式，但其实这些广告语多是不真实的。中介若是告诉你“房子距离商场步行只需五分钟”，那么他多可能说的都是直线距离，等到你真正穿街过巷地走到商场去的话，所花费的时间一定比五分钟要多很多。

4、信息不完整

中介挂在网上的房源信息多是不完整的，没有房屋面积、产权年限等信息也并不少见，而在你买房的过程中，中介也通常不会告诉你很具体的信息，只有当你自己发现问题时，他们才会想办法应付你。比如家住布吉的王先生，他近通过中介购买了一套80平米的房子，可是签合同时才发现房子少了两平米，要求退定金也遭到了拒绝，可谓是有苦难言啊。

5、给予口头承诺

当你去看房时可能会发现房屋存在瑕疵，比如水龙头坏了，墙壁有污渍，管道下水不好等等，中介这时就会承诺帮你维修，但往往是十天半个月都没有动静。此外，中介有时为了促成交易就提出你若买房就送家具，但后通常都因为这只是口头承诺，没有落实至合同，只能不了了之。

综上所述，中介的花招总会让人意想不到，所以购房者一定要小心防范才好。