营改增怎么算都是降 你该后悔买房还是卖房

3月24日下午，财政部公布了营改增的具体办法，关于营改增的讨论又一次达到高峰。房价会不会因此而产生变化？虽然官方说的赋税不会增加，但是真的不会增加么？

此前关于营改增的分析文章一下，得到不少热心读者的反馈，我们今天就来详细聊聊这个话题：

上期内容回顾： 《全面营改增影响几何？房价会因此上涨吗？》

先贴一个近流行的段子：

购房者：大师，我近比较纠结？

大师：为何纠结？

购房者：我准备买房，但是听说要营改增了～不知道房产走势如何？该不该入手？

大师：想都不用想！买！买！买！

购房者：何解？

大师：何为“增”？

购房者：“增”为税！

大师：税税！房子不哪来的税！既然已经告诉你房子要“营改增”了，你还需问该不该入手吗？

购房者：大师高见，多谢大师指点迷津！

大师：阿弥陀佛！

营改增细则公布 限购城市区别对待

3月24日，财政部近日公布了《关于全面推开营业税改征税试点的通知》，对房地产营改增税率做了具体规定：

对于北京市、上海市、广州市和深圳市：

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征税。

对于除上述城市以外的地区：

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征税。

来来来！咱坐下来好好算算

近期，国家税务总局局长王军也表示，这次“营改增”首次涉及自然人缴纳税征管，如个人二手房交易。那么，“营改增”将对个人二手房买卖造成什么影响?交易税费到底是增加了还是减少了?

举个例子：

若你要买一套二手住房，前期买入价200万元，目前出售价300万元，中间盈利100万元。

该房购买不足两年

该房购买超过两年

只有北、上、广、深的非普通住宅差额缴税

从目前的政策来看，只有北京、上海、广州、深圳四个城市，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳税。

北上广深满2年的非普通住宅税费变化（仍按上面的例子）：

也就是说，北京、上海、广州、深圳的改善性购房者，如果所买的房子为非普通住宅，如果已经满2年，不需要全额缴纳税，而只是按照差额缴纳，税费依然是5%，跟以前的5.6%相比，怎么算都是降了。

砖家说：国家营改增的本意是减轻税赋

国家营改增的改革方向和本意是减轻税负，二手房交易的整体税收是下降的，不会增加。 当然，也有认为，“营改增”的背景下，是增加负担还是降低负担，本质上要看进项税额能够得到抵扣。

所以，需要明白一个初衷，国家营改增的改革方向和本意是减轻税负，二手房交易的整体税收是下降的，不会增加。 也有分析人士认为，对于房产证在5年以上的，营改增则是一个利空消息，因为当初的价格很低，部分很大，如果按照差额来增收税，那么税负大，势必会导致房价的大跌。

怎么算营改增的税费都降了 你后悔了吗？

然而，刚刚过去的几天，营改增税率未定，不少二手房的交易过户大厅人满未患。不然你看北京各大二手房交易过户大厅都挤成什么样了：

现在看来，砖家的话有时候也是要听一听的，那么房子已经完成交易的朋友，现在后悔了吗？是后悔房子买早了还是卖早了呢？现在具体的税率也出来了，再有中介拿这个话题忽悠你买房或者卖房，可得谨慎对待了。