房在北三县 想卖房这三点你要提前考虑好

很多人看中北三县的房地产市场，想在北三县买套房子。如果你手里有套房子，究竟该不该趁机卖掉？购房指南提醒您：先考虑以下三点，再做卖房打算。

什么时候出售房子比较好？

当房子的持有成本不断升高，已经远超过实际维持能力时候，建议出售；但是要选择好房屋出售时机，当然还要参考的是2个重要的指标，一是交易量，二是交易周期。只有清楚这2个指标数据，才能比较稳妥的进行房屋交易。

怎么看房产交易量多少？

房产交易量多少是跟当年的市场行情有着非常密切的关系，同时离不开市场上的客源量的持续支持。

交易量组成成份既有新入市购房群体，也有业主换房群体，也有增持房产的投资群体等，这些体量客户持续增多时候决定了房产的变现成本比较低，房屋不用降价即可出售，而且周期短。

而影响当起交易量多寡的因素，被大家普遍认同的是政府政策，银行贷款利率，民间融资规模，CPI（消费物价指数），这些基本数据资料出台或者实施执行都会预示当年整个房产行业量价的基本行情趋势，当这些行情比较充足肯定时，交易量多且交易周期也会缩短。

北三县政策趋势如何？

政府政策是根据每年的预算来制定经济发展计划，同时参考上一年度GDP总量及未完成任务目标。在当前国家积极推进房地产去库存，盘活存量房，发展新型商住出租房等，对库存容量计划去化的时间和新增住房建设项目与存量房贷款都有一定的限制，而且也在具体计划中提及地区根据具体情况分情况制定当地房地产去库存政策。

北三县在面对去库存的任务时，年前政府适当鼓励购房，提前推进房产去化进程，但市场上接受意愿比较缓慢，年后政策执行一段时间后房产交易量价齐升，到了本月三月份涨幅偏大，政府的政策到了执行层面被市场投机套利者充斥，这不利于推进刚需住房需求人群购房，无形中叠加了购房成本。

市场接受程度怎样，房价涨幅是否过快？

根据房产交易监管中心对2016年第一季度，房屋贷款比率增速和存量房交易量监管中，发现异地购房人群增量过高，房屋所有权人变更速度偏快，这些数据给了政府制定上半年第二季度房产政策提供了事实依据，所以继4月份限购政策陆续出台，网签也暂停一段时间，一时间市场迷茫了，到了5月中旬网签恢复，市场逐渐步入正轨，整体房价维持平稳状态，交易量降低，房价有小幅度回落，但不超过总房价的5％，这种隐约的小幅度回落增加了变现成本，交易周期长，这种由客户决定价格的市场先天性的缺陷就显示出来了。

当大家对房价的心里预期越来越高的时候，你应该考虑房屋的持有成本，变现成本，客受机会，只有准确掌握了市场情况您才能稳赚不赔。

（来源：网络）