房产税新政今起实施 算算你能省多少钱

2016年伊始，楼市新政频出。继月初下调首付比例后，房产市场再度迎来新的刺激措施。多部门发文通知，从2月22日起调整房地产交易环节契税、营业税。

新旧政策对比变化点：

1、契税方面，以前大多数城市契税征收主要有两个门槛，即90平米和140平米。新政以90平米为界划分契税征收门槛，简化了征税标准。这对于首套购买140平米以上的大户型人群和二线城市的二套购买人群提供了实质性的税费减免。

2、营业税方面，则主要体现在满两年的非普住宅营业税征收。

整体而言，新政鼓励了一二线城市市场进行大户型改善、换房需求，以及二线城市二套房的购买需求。

219新政前后契税变化情况

219新政前后一二线城市营业税对比

根据税率的调整，我们也计算了在新政前后购房者所缴纳的契税额，以一个非北京、上海、广州和深圳的购房者为例：

以购买150平米、总价300万元的首套住房为例，按照旧税率需要缴纳契税9万元，而按照新税率仅需缴纳4.5万元。

若是购买二手房，90平米以下契税仅为原来的三分之一，90平米以上为原来的三分之二。

以80平米总价160万元住房为例，按照旧税率需要缴纳契税4.8万元，按照新税率仅需缴纳1.6万元；

以100平米总价200万元住房为例，按照旧税率需缴纳契税6万元，而按照新税率仅需缴纳4万元。