买卖二手房必备攻略:流程解析与材料清单全梳理
买卖二手房听起来是件大事,确实也不简单。一不小心就可能掉进各种坑。所以呢,咱们就得搞清楚整个流程以及需要准备哪些材料。
首先,卖家和买家得签一个买卖合同,这一步咱们得认真点,毕竟这是个大头。然后买家要掏首付款给卖家。这时候,你得有产权证、身份证,卖家得亲自到场。
接下来,如果卖家有贷款尚未还清,就得预约银行还款,并且去交易中心注销抵押,也就是说要把房子的抵押解除掉,才能过户给买家。
买家如果需要贷款,那这个步骤就有点复杂。卖家需要准备身份证、产权证、买卖合同、私人印章和收款账户信息。而买家得准备身份证、户口本、婚姻状况证明、银行流水、收入证明、首付款转账凭证、私人印章和还款账号。
贷款批下来后,双方需要一起去交易中心审税,搞定税务问题。这时候你得带上买卖合同、身份证原件、户口本、婚姻状况证明,如果是外地人,还得有个人所得税或者是居住证明。
然后,就是过户手续了。过户当天,基本上需要的材料和贷款时差不多,但别忘了缴税。
噢,差点忘了,从过户到最后拿到产权证,大概需要20个工作日。拿到产权证后,买家就可以高高兴兴地拿钥匙,入住新家啦!
当然啦,这些只是一般流程和材料,具体还得看你所在地区的交易中心要求有啥不同。别急,认真一步一步来,你也能成为二手房交易的行家里手!
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