房贷没还完怎么卖房？房贷贷款多久能批下来？

近年来，房地产市场的火热使得越来越多的人选择购买房屋，而房贷贷款也成为了很多购房者的选择。然而，在购房过程中，有些人可能会遇到房贷尚未还清而需要卖房的情况。那么，房贷没有还完的情况下，如何卖房呢？又需要多久才能批下房贷贷款呢？本文将为您解答这些问题。

房贷没还完怎么卖房？

首先，对于房贷尚未还清的情况下，有以下几种常见的卖房方式。

第一种是转按揭。这是最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人，同时申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。这种方式适用于购房者希望将房贷转移到买受人身上的情况。

第二种是用买方的首付款缴清剩余贷款。这是当下二手房交易中最常见的模式。在交易过程中，买方可以将首付款直接缴纳给卖方，卖方再用这笔款项去还清剩余的房贷贷款。这种方式的好处是简便快捷，而且能够让卖方在卖房后即刻摆脱房贷压力。

第三种是利用银行贷款来缴清剩余贷款。如果卖方想要在卖出房产之前将贷款还清，或者买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。卖方可以向银行贷款，将贷款金额用于还清剩余的房贷贷款。需要注意的是，这种方式可能会涉及到一定的利率和手续费用，在选择时需要谨慎考虑。

房贷贷款多久能批下来？

除了卖房方式之外，很多人还关心一个问题，那就是房贷贷款需要多久才能批下来呢？对于这个问题，无法给出一个具体的时间，因为每个银行的审批流程都不尽相同，且受到各种因素的影响。一般来说，从提交贷款申请到最终批款需要的时间会在一周至一个月左右，具体时间会根据银行的审核速度、材料准备的齐全性以及个人信用情况等因素而有所不同。

为了缩短贷款批准的时间，购房者可以提前准备好相关的材料，并确保申请表格填写准确无误。常见的贷款所需材料包括身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、个人征信报告等。提前准备好这些材料，可以在贷款申请时减少不必要的延误。

此外，购房者还可以选择与信用记录良好的银行合作，这样可能会加快贷款审批的速度。在选择贷款银行时，可以咨询朋友或亲人的意见，了解不同银行的贷款政策和服务质量，选择一个更加适合自己的银行合作。

总之，房贷没有还完的情况下，卖房有多种方式可供选择，如转按揭、用买方的首付款缴清剩余贷款以及利用银行贷款来缴清剩余贷款。而房贷贷款的批准时间则因银行审核流程和个人情况而异，一般需要一周至一个月左右。购房者可以提前准备相关材料，选择信用记录良好的银行合作，以缩短贷款批准的时间。