在实际生活中,很多人都比较关注政策类住房,经济适用房就是政策性住房的其中一种,可能有人并不清楚,其实还有有种二类经济适用房的存在。那么二类经济适用房怎样买卖?二类经济适用房与商品房的区别是什么?
二类经济适用房怎样买卖?
1、居民购买经济适用住房,凭所在单位或有关部门出具的家庭年收入在6万元以下的证明文件、本市城镇居民常住户口卡、居民身份证,到开发建设单位办理购房手续。
2、需要贷款的,由购买人凭登记后的经济适用住房预售(买卖)合同,到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续。
3、买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内,到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续,办理房地权属证件。
二类经济适用房和商品房的区别是什么?
1、房屋性质不同:二类经济适用房是针对低收入者而建造的房屋,由国家安排建造,一般采用行政划拨的方式,具有一定的保障性质;而商品房则是由开发商自行建造,面向所有群体出售,不具备保障性质。
2、配套政策不同:如果购买二类经济适用房,可以享受到我国的很多政策;而商品房则没有这么多优惠政策可以享受。
3、交易费用不同:二类经济适用房交易时需按照房屋成交价格的3%缴纳土地出让金,但商品房正常出售即可,不需要交土地出让金。
二类经济适用房的买卖需要交的税费有哪些?
1、营业税:买卖双方按收入的3%支付营业税。
2、个人所得税:买方支付,按照买卖价格的1.5%支付个人所得税。
3、营业税:卖方支付,按照买卖价格的3%支付营业税。
4、土地使用税:买卖双方按照买卖价格的1%支付土地使用税。五、财产税:买方支付,按照买卖价格的3%支付财产税。
以上就是关于二类经济适用房怎样买卖,以及二类经济适用房与商品房的区别是什么等相关内容,希望能对大家有所帮助。
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