杭州买房最低首付多少？买房付首付要注意些什么？

杭州作为近几年发展势头迅猛的二线城市，吸引了很多年轻群体在当地安家置业，那么，杭州买房最低首付多少？买房付首付要注意些什么？

杭州买房最低首付多少？

1、不管外地人还是杭州本地人，首套房商业贷款首付最低30％，如果是公积金买房，首付比例最低约总款的20％，杭州户籍无房有贷，首套房首付比例最低60％。

2、杭州户籍，购买二套房，首付最低约总房款60％。杭州户籍有1套房，不管有无贷款记录，首付比例为60％。

3、商品房建面140平以下，首付比例低于20％，如果面积大于140平，首付比例30％以上。

买房付首付要注意些什么？

1、核实开发商土地证，建设用地规划许可证和建筑施工许可证以及销售许可证，要看国有土地使用证与商品房预售许可证，而且这两个许可证都是准确的，总体上没有问题，然后就是预售许可证。

2、注意合同条款，要注意的是，房屋买卖合同文本要规范，可以在房产局网站下载打印。先看一遍在签约合同时再认真的看着填写。

3、卖家一旦违约责任，在交房时还要注意是否有延期交房的赔偿，也就是说交房日期必须要先确定，交房日期还要明确到年月日，不接受任何带有文字的不合理条款。

4、看清计价方式、总价和付款方式，每平方米价格要在合同中明确规定。如其他费用（如水暖燃气安装费等，都含在内的话，应该一起列出来。房款是一次付清还是分期支付，以及现金支付等票据支付都要开出。

5、商品房销售管理中明确规定，已购商品房存在面积差异的，合同有约定，按约定执行。所以要注意合同条款中双方填写的内容信息权利义务，方便可及时提出自己的修改意见。注意不要损害自身利益或放弃相关权利，签约是一件很严肃的事情，也是一种法律行为，所以在签约之前一定要非常了解它的重要性。

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