买房怎么算首付和月供？买房子首付一般是多少？

在实际的房产交易中，很多人都会选择贷款买房，那么购房者就要计算清楚首付和月供，那么买房怎么算首付和月供？买房子首付一般是多少？

买房怎么算首付和月供？

1、一手房首付款＝总房款－客户贷款额，贷款额＝合同价（市场价）×80％（头次贷款额度较高可达80％）。

2、二手房首付款＝实际销售价－客户贷款额（不含国家税费和中介服务佣金的首付款），贷款额＝二手房评估价×80％（首次贷款额度达80％）贷款额估算方。

买房月供计算公式

1、等额本息还款

每月月供额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

每月应还利息＝贷款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾还款月数－（1＋月利率）＾（还款月序号－1）〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

每月应还本金＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾（还款月序号－1）÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

总利息＝还款月数×每月月供额－贷款本金

2、等额本金还款

每月月供额＝（贷款本金÷还款月数）＋（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率

每月应还本金＝贷款本金÷还款月数

每月应还利息＝剩余本金×月利率＝（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率

每月月供递减额＝每月应还本金×月利率＝贷款本金÷还款月数×月利率

总利息＝〔（总贷款额÷还款月数＋总贷款额×月利率）＋总贷款额÷还款月数×（1＋月利率）〕÷2×还款月数－总贷款额

买房子首付一般是多少？

1、根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30％，例如要购买一套价值100万元的房子，那么首付款至少是100万＊30％＝30万元。

2、以上说的都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50％，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元＊50％＝50万元。

3、购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定（≥30％）。

4、有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30％的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让先定下房源。

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