买房之前,每个人都要想清楚以谁的名义生活,这也很重要。特别是很多人一起买房地产的时候,是以一个人的名义买,还是以几个人的名义买,这些需要提前沟通。如果公司的朋友也可以考虑以公司的名义购买,但是不知道能不能买住宅。那么小编就来告诉你用公司的名义可以买住宅吗?公司名义买房注意什么?
用公司的名义可以买住宅吗
以公司购买的好处是可以作为公司的资产,提取折旧,减少公司的企业所得税;以公司购买的坏处是作为公司的资产,要缴纳房产税、土地使用税,以后公司破产或经济纠纷的时候,房子是抵债资产的一部分,而且以后转回个人名下时候,要按分红征收个人所得税。
公司名义买房注意什么
1、公司分为注册在境内的公司和注册在境外的公司,前一种公司在购买房屋类型和套数不受限制,后一种公司不能购买住宅,如果有办事处,可以办事处的名义购买一套非住宅。
2、公司购买不能商业贷款,只能待房产证出具后办理持证抵押,年限、利率都和商业贷款不一样。
3、公司买房缴税的大额税种是契税,为3%,别的手续费都不高,但是别于个人购买的是房产税,按照买入价格×1.2%×0.8×年限。
4、公司产权的房子要想变更为个人名下必须要通过买卖,从交易中心进行产权变更登记。
5、公司产权的房子可以通过股权转让方式进行转让,不需要经过交易中心,但是这种只是变更股权及实际控制人,最适合做这种交易的是公司名下无其他不动产以及资产,否则不现实。
以上是小编介绍的用公司的名义可以买住宅吗?公司名义买房注意什么?以公司名义买房子有一定的优点和缺点。利弊都要自己权衡。如果确定以公司名义购买,上述注意事项大家也必须注意。毕竟公司名义买房子跟个人名义买房子还是存在一定的区别的,因此需要了解清楚。
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