小区业主公摊面积包括哪些 小区建筑面积计算公式

当我们拿到小区房钥匙的时间，还需要交一部分的费用，因为小区房需要交的费用是比较多的，所以，并不是说交了房款之后就不需要再交别的费用了，那么，我们大家可以先看一下小区业主公摊面积包括哪些，针对这个问题要做到最详细的了解，其次要清楚小区建筑面积计算公式。

小区业主公摊面积包括哪些

房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房。套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。

小区建筑面积计算公式

小区总建筑面积计算公式为土地总面积＊容积率（这个只是地上部分容积率的面积），而总建筑面积的计算就还要加地下以及一些不算容积率的面积。容积率等于地上总建筑面积÷规划用地面积（包括了建设用地面积和代征道路面积、代征绿化面积等）。

单层建筑物按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。有如阁楼也应计算建筑面积。多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算。地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙外围的水平面积计算。用深基础做地下架空层加以利用的，层高超2．2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。

相信大家看过这篇文章的介绍，已经了解到了小区业主公摊面积包括哪些，其中，大堂，公共门厅，公共厕所等，这些都是属于公摊面积的，所以，当涉及到公共地方的时候，所对应的费用是需要业主去交的，不仅如此，也告诉了你们小区建筑面积计算公式是什么，那么我们就能按照这个公式计算一下建筑面积。