购房意向金的猫腻 购房意向金有什么好处

有关买房子的时候，大家是不是都听说过购房意向金对于这笔款项大家总是觉得非常的困惑，因为对于很多人来说，根本就不知道这笔款项到底是什么作用，以及其中是不是暗藏一些猫腻的问题。针对购房意向金的猫腻和购房意向金有什么好处，通过下面的文字介绍之后，你就会了解很多了。

购房意向金的猫腻

购房意向金的猫腻就是开发商会自动将意向金自动转为定金，意向金转为定金后，若购房者不购买该房屋的话，则无法收回意向金了

1、在二手房买卖居间服务中，意向金转为定金的议价方式，已近逐渐转为行业惯例。意向金转定金后，上下家任何一方违约或中介方“一房二价”，都应当承担合同约定或者法律规定的赔偿责任。

2、房产中介常要求购房者在签订二手房买卖合同前支付意向金，并在相关单据上注明“意向金自动转定金”条款，而房产中介大多不会主动告知购房者该条款。只表示“意向金是可以退的”，消费者或是没注意此类条款，或是听信中介的口头承诺而轻易付款。其实，“意向金”虽不具有“定金”的性质，但依据双方约定转为“定金”后，消费者如不购买该套房屋，则收不回该笔“定金”了。

3、由于现有的交易程序上存在漏洞，如不法分子发布假信息，便能骗得意向金，还有就是有些购房者在没有考虑周全的情况下做出决定，在发现与预想的状况不符时反悔，肯定也会损失意向金。

购房意向金有什么好处

1、意向金可以保证你的购房权益。如果房东签收你的意向金后，意向金自动转为定金，就算有其他客户出的价格比你高，房东也不能反悔，否则就要双倍返还，这对房东是一种经济利益上的制约。

2、意向金是向房东表示您买房的诚意。带着您的意向金去跟他谈条件或价钱，会有效得多。一般来说，房东都会把房子挂在多家中介公司，谁先付钱就先跟谁谈或者卖给谁。

3、约定好交易细则。买房子不仅仅只有价格一个因数，还有付款方式、付款时间、家具家电、维修基金等多方面的因数，任何一项因数都有可能导致终的不成交，因此事先要以书面的形式（意向金协议或买卖居间协议）确定下来，而签订书面形式的前提就是要购买方支付意向金，以免房东谈到中途反悔。

有关购房意向金的猫腻和购房意向金有什么好处，看过介绍之后是不是已经了解了呢，其实购房意向金主要还是针对每个人的情况不同而不一样的，对于大部分人来说确实有着一定的帮助，但是对于资金周转比较困难，而且拿不出来意向金的人来说，确实也存在着一些弊端，要根据每个人的情况不同而分析。