当开发商不遵守房屋购买意向书的约定时，例如随意涨价，这种行为并不等同于用违约金来解除合同的权利。意向书若具备合同要素，具有法律效力，一方违约则需承担责任。开发商的根本违约包括延迟交房、擅自变更设计、房屋质量问题以及无法提供产权证等。

租房合同即使没有代理书，也是有效的，只要符合民法典的几个基本条件：双方具有民事行为能力、意向真实、内容合法、形式规范。隔断间租房的合法性取决于是否符合最小面积标准及不影响卫生设施使用。

买房子是人们一生中的大事，签订购房合同更是至关重要。购房合同是双方达成交易意向的书面证明，对双方的权益起着保护作用。然而，在签订购房合同之前，我们需要注意一些关键事项，以确保自己的权益得到保障。

买房交付是指开发商根据商品房买卖合同的约定，在约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付给买受人的行为。在购房过程中，交房是开发商向业主履行交付的义务。虽然开发商可以委托物业公司来进行交付，但物业公司应该提供相应的委托书。

认购书对买卖双方交易房屋的有关事宜进行了初步约定。