老房子如何办理房产证 老房子的土地证有什么作用

对于十几年前的老房子来说，大多数的老房子是没有房产证的，只具备房子的购房合同，而在法律上来说，购房合同的价值远远低于房产证，所以老房子如果要办理房产证的话，一定要知道老房子如何办理房产证，老房子的土地证有什么作用，房产证是房子所有权的最为有效的一个证据，房产证的作用还是非常大的。

老房子如何办理房产证

老房子补房产证需要登记申请书。申请人的身份证明。老房子补房产证需要宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明。申请登记房屋符合城乡规划的证明。老房子补房产证需要房屋测绘报告或者村民住房平面图。申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。但因各地情况不同，具体以当地为准。

1、办理房产证的时间是在房地产交易完成后的一个月内，也就是说交易双方需要在一个月内携带相关材料办理房屋交易。办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、接到房屋买卖通知后，买卖双方应持身份证、户口本、盖章等，交纳手续费、契税、印花税后，方可办理转让手续。房屋所有权证书原则上由买卖双方共同办理。买卖双方或者一方因某种原因不能办理转让手续和产权登记的，可以出具委托书，委托代理人代为办理。

3、买卖过户手续办理完毕后，买方应持房地产交易所出具的房地产买卖合同，在三个月内向房屋所在地市或区（县）房屋土地管理局申请登记。

4、公共维修基金一般由房产所在的社区做募集，部分城市已开始由银行募集公共维修基金，支付的方式可请教开发商的服务人员。需要注意的是，无论是村集合或银行收集代表，必须保持良好的支付证明，工资证明这两个钱是必要的文件，办理房产证，一旦丢失，会影响获得房产证。

5、必须做好管理部门领取房产证的通知，并按照上述通知时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、制作费时，需要仔细查看房产证的记录，尤其是地区、职务、权利人、归属国家等重要信息。

老房子的土地证有什么作用

1、土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押，房屋土地证通过不同种类的土地使用划分，将各种产权的土地使用权利分配出去。

2、所谓土地使用，是指按照土地的自然属性、法定用途或约定方式，对土地进行的利用。根据物权理论，土地使用权是对国家或集体的土地的占有、使用、的权利，属于用益物权，包括国有土地使用权和农民集体土地使用权。

3、根据国家法律规定，农民集体的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业生产，因此，以下所指的土地使用，主要指国有土地使用权的使用。

4、所谓房屋的土地证，就是房屋占据的土地面积的使用权和占有权，已办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位土地使用权的凭证。

以上所讲解的就是老房子如何办理房产证和老房子的土地证有什么作用，房产证和土地证是两种不同的概念，对于购买商品房的人来说办理的是房产证，而对于住在老家的人来说，房子的办理一般是土地证，房产证也好，土地证也好，对于不同的房子的归属权都是尤为关键的存在。