办理土地证时必须先办理房产证,请先按照办理房产证的程序办理,相关程序可咨询相关部门。按你上面所说的情况来看你应该是集体土地,宅基地的买卖有其自己的要求,一般来说宅基地是禁止买卖的,那么老房子有土地证吗?老房子土地证如何办理?
老房子有土地证吗
一、老房子土地证需要到国土局咨询一下,因为现在两证合一了。需要到国土局确认这块土地以前有没有做过初始登记,如果没有的话。还需要做一下初始登记。
二、农村土地和住房管理以及过户变更,属于村委会管理,可以几兄弟一起到该土地所属村委会,办理变更手续,需要村委会受理后公示,全村三分之二同意,就可以办理变更手续。
三、产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者密不可分,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。
四、所以没有土地证的房子面临三大风险:虽然房产证握在自己手里,但土地使用权仍属于开发商,这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;不办理土地证,有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失;土地使用证和产权证不齐影响上市交易。
老房子土地证如何办理
一、《集体土地使用证》办理程序;根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定,土地登记按照土地登记申请——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理。
1、土地登记申请书;
2、土地使用权利人身份证或户口册复印件;
3、土地使用的权属证明材料(政府行文);
4、初始登记颁发的土地证书;
5、建设用地批准书(土地违法案件处罚决定书);
6、批准用地缴税费或罚款收据复印件;
申请者提交以上资料后,国土资源所派员进行地籍权属调查,符合规定的在20个工作日内给予办理并报县级人民政府审查批准,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认使用权。
二、《国有土地使用证》办理程序:根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定,土地登记按照土地登记申请书——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理
1、土地登记申请书;
2、单位、法定代表人证明,个人身份证明或者户籍证明;
3、土地权属来源证明材料(政府材料);
4、初始登记颁发的土地证书;
5、地上附着物权属证明;
6、建设用地批准书(土地违法案件处罚决定书);
7、批准用地缴税费或有关土地使用权出让金支付凭证。
以上就是老房子有土地证吗?老房子土地证如何办理的全部内容,土地使用权是房屋权的前提和基础,有房屋权的房屋肯定就有土地使用权,因为领到房屋权证,就说明房屋的土地使用权没有疑义,否则国家就不应该给没有土地使用权的房屋颁发房屋权证。
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