在哈尔滨买房“零首付”听起来十分的诱人，首先需要明确一个概念就是零首付并不是真的零首付款，而是由开发商垫付一部分的首付款。那么，怎样零首付买哈尔滨二手房？买哈尔滨二手房零首付有什么风险？这些问题都是我们关心的，购房置业是生活中的一件大事，下面小编为大家一一说明。
怎样零首付买哈尔滨二手房？
１、在哈尔滨零首付买房是指由开发商垫付三成首付的行为。所谓零首付买房主要有两种方式，一种本质上等同于分期首付，即购房者不支付或者少量支付首付。另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零首付买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。
２、哈尔滨零首付买房只是一种购房者在买房过程中的一种付款手段，并不能影响到开发商与购房者之间的商品房买卖合同的效力，在取得销售许可证的前提下平等自愿签订的合同就是具有法律效力的。但在实际履行中，零首付买房存在着很多潜在的法律障碍，如果操作不当，就容易产生纠纷。
３、在哈尔滨房地产市场中，一些楼盘开发商为了宣传的效果，推出这样的广告，我们在购买时还是要问清楚实际情况是什么样的。
买哈尔滨二手房零首付有什么风险？
1、所谓在哈尔滨零首付买房，就是按揭贷款的部分超过或者达到房屋的售价，这才可能达到零首付。要造成这种情况，要么是评估价超过成交价，要么就是房屋售价低于同圈的市场价。
2、零首付还款压力比较大，收入证明必须是每月还款的两倍。利息较高，每月高额还款。后期还款压力会越来越大。
3、哈尔滨“零首付”购房并不符合国家和银行的相关政策。如果开发商擅自采用“零首付”，没有严格依照国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于30％、二套住房贷款首付比例不得低于60％的政策要求。由于贷款人没有实际交付首付款，银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。
4、零首付”并不是购房者不用掏钱来付首付，其实是由开发商或房产中介垫付，或者是虚拟抬高房价，从银行多贷款来获得首付款。所以在合同部分，极有可能存在法律争议。
以上就是关于哈尔滨零首付购房的相关问题说明了，零首付购房操作起来并不简单，需要的材料手续我们都要提前准备好。不过，小编还是建议大家不要选用这种方式购房，不仅今后还贷的压力更大，而且还容易惹上官司，大家一定要提高警惕，不要上当受骗，希望大家能采纳这些意见！
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