海淀农村自建房能买吗？购买有风险吗

当下，由于城市商品房房价的飞速增长，不少在外务工人员选择了购买农村的自建房，自建房的价格低廉，而且近些年来，为了迎合市场的需求，一些城市的农村出现了高层板楼，其建筑品质甚至不亚于城区。那么，海淀农村自建房能买吗？购买海淀农村自建房有风险吗？

海淀农村自建房能买吗

由于农村房屋宅基地的特殊性质，海淀农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是集体组织内部成员和集体组织以外的成员。而集体组织内部成员又有三种具体情况：

１、本身已有宅基地，且符合国家规定宅基坐标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。

２、已有宅基地，但尚未达到国家规定标准。对第２种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第２处宅基地。

３、已在集体组织，但尚没有被分到宅基地。对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。

海淀农村自建房要买卖必须具备以下条件：

１、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；

２、受让人没有其他房产；

３、海淀该农村自建房建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准；

４、海淀农村自建房买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

购买海淀农村自建房有风险吗

１、购买海淀农村自建房有风险的，不受法律保护的。现在的政策，集体土地是不能买卖的。集体土地内部人员是可以买的。

２、购买海淀农村房屋时，须谨慎考虑，此外还要考虑各地往常判例如何。如有必要，可咨询当地的房地产律师，以更清楚地了解当地的情况以及农村房屋买卖的前景。

３、海淀农村房屋是建立在农村宅基地之上的，而农村村民对农村宅基地仅有使用权而没有权，这是集体土地制所决定的。因为法律规定，严禁买卖农村宅基地。而对于其上的农村房屋是否可以买卖并没有明确规定。

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