买房子是分为大产权和小产权的,因为,很多人对于这方面的知识还没有了解过,所以,并不清楚这两者之间存在着怎样的区别,那么,大家可以通过下面的介绍先了解一下大产权和小产权的区别在哪里,把这个问题了解清楚之后再选择也来得及,此外,买小产权房子的风险有什么。
大产权和小产权的区别在哪里
我们可以从产权归属、合法性、交易税费者三方面进行区分。按产权归属分,通常,开发商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。按合法性分,大产权房是有国家颁发的产权证的。国家不发产权证的房子叫小产权房。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权,这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证,有关部门不会予以备案。
按交易税费分,房屋再次转让时如果不用交付土地出让金,那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金,这样的产权叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房,对这个区别,购房人可从合同条土地使用权的取得形式中加以确认。具体来讲,房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来,则为小产权;如果是通过出让或转让得来,就是这里所说的大产权。
买小产权的风险
1、产权得不到保障
我们都知道,小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》,即宅基地证。不具有房屋所有、转让、处分、等权利,且不能办理房屋产权过户手续。
2、无法进行银行贷款和抵押贷款
小产权房没有经过备案,没有房产证,因此银行是不给予贷款的。若需要购买小产权房,则是需要一次性交清房款。不仅买房不能贷款,即便买完房,也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。
3、购房合同缺少法律支持
在小产权房的买卖交易中,双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,双方签订的合同是得不到法律保护的。
4、面临被拆除的风险
如果小产权房属于违法用地、违法建设,一旦和国家的规划相冲突,很有可能被拆除,购房者的利益很难得到保障。
5、质量安全无法保证
很多小产权房开发商为了赚钱会偷工减料,存在质量安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证外,入住后的物业管理也极容易出现问题。
针对上文所讲到的这些知识,我们主要看了一下大产权和小产权的区别在哪里,文章里已经把两者之间的区别给大家写的出来,不管是从产权归属上面看,还是从合法性上面看,两者之间的区别都是特别大的,而且,文章里也告诉了你们买小产权的风险有什么,所以一定要购买大产权的房子。
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