买第二套房首付多少 二手房房龄大概多久合适

购买第2套房其实是很多人的愿望，因为购房可以用来投资，也可以用来做刚需。不过有些城市对第2套房会限购，所以购房者要事先了解。下面所介绍的就是关于买第二套房首付多少以及二手房房龄大概多久合适，希望大家在购房之前，都能了解相关规定和可能存在的限制，做好充分准备。

买第二套房首付多少

对于二套房，首套是全款或者首套贷款已经结清，二套首付25％；首套贷款未结清，二套首付40％。2015年4月11日，人民银行南京分行发布通知，对于购买二套房申请贷款的，南京、苏州两市的首付比例分别由70％、60％统一降至45％。

其他11个地市的首付比例由60％降至40％，贷款利率仍按不低于基准利率1．1倍执行。也就是说，南京、苏州两地的二套房首付门槛，比央行规定的要求上浮了5％。

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

二手房房龄大概多久合适

1、房地产的发展，3－5年就算是一个阶段。无论是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的发展和变化。现在回头看5年前的房子，或许还不会有太明显的差别，但是看8年前的或者是10年前的房子，就会有明显落伍的感觉，而且“旧”的感觉会特别突出。

2、所以购买二手房，避免购买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5－7年，房龄就接近20年了，到时想要出售银行是否愿意放贷都成问题，即使能够贷到款额度相对也会低很多，且银行可能会要求较高的首付款，并且无法享受利率优惠，这些都不利于该物业的出手转让。其次，即使准备长线持有，老房子的租金通常会比新的物业低20％－40％，甚至更多。

3、房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本将增高。

4、一般房龄较高而又迟迟不肯出手的房源，所处的地段大多都较好，且房屋周边具有较为成熟的配套设施，这些都使得房主抱有较大的信心。其实，房龄越大，房屋空间就会变得越小，房屋价值也会随之出现贬值。

上面的内容分析是买第二套房首付多少以及二手房房龄大概多久合适，在二手房交易的时候，应该要分析各种二手房的条件，包括房屋的年龄以及周围的配套、室内装修、交通环境等等，如果室内装修比较糟糕，可能会影响居住的质量，未来可能会存在非常多问题，因此要谨慎预防。