卖房需要什么手续 卖房要交哪些费用

由于这些年的房价如突飞猛涨，才让很多人都有了购房的意识，不过大部分都是次买房，很多事情其实都不太情况，当然出售房子很多朋友也次卖房，如果双方都是首次接触房产，但是对房产的情况都不太清楚的，就可有可能出错的，所以出售方可以了解下卖房需要什么手续？卖房需要交哪些费用？

卖房需要什么手续

首先跟贷款银行了解抵押的房子能不能做转按，可以的话，你尚欠银行的钱就直接转到要买房子的人那里了；如果买房子的人不想做按揭（就是跟银行继续做房贷），也可以办好转按之后直接还清银行的钱，那他可以不必负担贷款利息。

办好转按之后就可以进行交易了，当然，收到卖房子的钱是已经扣除欠银行的款项的。如果贷款银行不允许做转按，只能看看能不能找到担保公司代赎契（也就是还清欠银行的钱啦），当然担保公司不会是雷锋，会收取一笔费用的。如果连担保公司都找不到或者说找到的担保公司不肯代赎契，那只能自己想办法筹钱赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。

买房时若不按揭，签房屋买卖合同时里面约定到房产交易过户同时买家要把剩余购房款给卖方。如要按揭，那看买家是自己去银行办理按揭贷款，还是找的贷款中介或公司办理的贷款。

卖房要交哪些费用

1、二手房屋交易费：按照房屋面积来收取，具体费用为3元／平方米

2、印花税：按照房款的5％来收取

3、营业税：按照房屋购买价与房屋出售价差价＊5％（房产证未满5年的）来收取，房产证满五年则无需缴纳该笔费用。

4、个人所得税：按照房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）

5、附加费：按照营业税的2％收取

6、城建费：按照营业税的7％收取

上述内容就是有关卖房需要什么手续？卖房需要交哪些费用的全部介绍了，不管是出售房产还是购买房产，如果大家之前不了解也没有接触过，那大家就要了解，一定要多了解，了解清楚房产交易的手续，也要了解清楚房产交易的注意事项，以及所需要的相关费用。