卖一手房和二手房区别？卖一手房的知识？

买房子对于大家来说是一件非常重要的事情，所以，很多人在购买的时候都会考虑好，长时间才能做出决定，其中需要我们做决定的步骤有很多，那么，我们可以先了解一下卖一手房和二手房的区别是什么，看一下哪一种的好投资，并且，大家还要了解一下卖一手房的知识是什么，这个非常重要。

卖一手房和二手房区别？

一手房和二手房在价格、地理位置布局、购买程序等诸多方面存在着区别，下面简要概括两者的不同。

1、一手房基本上都是期房（当然也有现房），二手房都是现房；一手房按揭比例大一点（贷30％），二手房少一点（贷40％）；一手房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证），二手房比较简单（签完合同可以直接过户，产权明晰）。

2、一手房一般价格比较高（但是按揭首付一般比二手房低），二手房总价一般都比期房低（但是按揭首付比较高）；一手房买的时候省心（房产证办理的手续只需提供基本手续，其他由开发商负责），二手房手续比较繁琐（整个过程双方都须到场）；一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，在装修上花费要少很多。

3、流程存在差异：如果是一手房，买方只需提供基本信息和材料即可；如果是二手房，就必须先签合同，然后公证。一次性付款的话直接到房管局过户（过户比较麻烦，各地有差异），过户完就可直接领证。如果需要按揭，公证过以后先到银行做房产评估，申请贷款，看这个房子的评估价是多少，如果银行审批通过，可以去过户，过户完以后，《抵押权证》放在银行，买方保存房产证。

卖一手房的知识？

1、选房

你需要根据自己的实际经济和家庭情况，来从房子的地段，户型，面积，周围环境以及医疗等情况，还有小区环境、绿化以及周围配套设施等多个方面综合考虑，选择适合自己的房子。

此外，你还需要关注的重点是该小区的开发商的资质，仔细查看对方的“五证两书”，以免上当受骗。“五证”分别为《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》和《商品房销售（预售）许可证》。而“两书”则分别为《商品房质量保证书》以及《商品房使用说明书》。

2、签商品房买卖合同

开发商只能在预售许可证下来之后，才能够和你签订相应的商品房买卖合同。

3、办理贷款

准备好相关的材料，前往银行申请贷款。一般来说，贷款的年限越长，每个月的月供就少，可是还款总额也越多。所以，好还是要根据你的实际经济情况来做出选择。

读完上面文章所讲的这些知识之后，已经了解到了卖一手房和二手房的区别是什么，两种房子之间的区别有很多，其中包括价格，地理位置，布局和购买程序等一些方面，所以，具体选择哪一种房子来投资，要根据自己的想法来决定，每个人对于房子的看法都不相同，并且，掌握了卖一手房的知识。