有非常多的人现在都在去咨询房屋的一些信息,房产的交易提前去了解是有好处而没有坏处的,如若是不熟悉整个的交易办理,操作的时候有问题发生也就会很经常,而复杂的一件事情不光是购买,出售的过程也格外的复杂,特别是现在的二手房,那么二手房如何出售?二手房的出售办理时注意什么?
二手房如何出售?
1.自行交易二手房需要严格控制交易风险,首先也需要签订置换合同,一般当地的房地局网站上有格式合同,下载后根据具体成交情况签订合同。签合同需要注意的是:钱款的走向必须明确,手续办到哪一步交多少钱;原房东是否贷过款,是否需要还贷,由哪方还款;合同不得涂改;腾房时留存的物品家电需要写清楚;签字按手印生效;留一点余款做水电交割押金。
2.准备资料,如果需要贷款的话那真的建议找中介办了,因为你对银行的流程不熟,除非你的贷款资质非常好,否则很麻烦,但中介给你办,就算你的资质有点问题他们也会想办法给你办下来的。贷款资料:户口本.身份证.婚姻证明(单身证明/结婚证/).收入证明.半年的银行流水,过户资料:身份证.户口本.婚姻证明。
3.贷款审批通过后,双方带齐资料到房地局办理过户手续。去了到服务台问该怎么办,他会告诉你填什么表,到哪个窗口办,按流程走,审核资料完了交钱,出收件单即告一个段落。
4.房产出证后双方到土地局去办理土地过户手续。
5.有贷款的话两证出来了交到银行做抵押资料,完了会通知买方到房地局进抵押,抵押的资料还是那些。过十几个工作日就会出它项权证。
二手房的出售办理时注意什么?
1.一定要核实产权是否完整.可靠。有没有抵押.共有人等,注意产权证上的房生是否与卖房人是同一个人,以确认产公的完整性;搞清楚是成本价房还是经济适用房;一定要验看产权证的正本而且到房管部门查询此产权证的真实性。
2.要弄清楚房屋的面积.结构.装修状况。要确认房屋的准确面积,包括建筑面积.使用面积和户内的实际面积;要核实产权证上标注的面积与实际面积是否相符;要观察房屋的内部结构.户型是否合理。
上述内容主要所描述的就是小编对于二手房如何出售?二手房的出售办理时注意什么的全部介绍,二手房进行出售的工作要比二手房购买简单一些,但大家所要注意的几个点也要清楚,一旦是办理操作时出现了意外,问题也就有可能会变的复杂很多,这可是一个很值得大家去关注的,所以一定不能马虎。
420万业主500万购房者30万经纪人
我要卖房521人在阅读
11311人在阅读
1163人在阅读
416人在阅读
369人在阅读
62998元/㎡300.01㎡7室3厅南
359人在阅读
40人在阅读
191人在阅读
196人在阅读
38929元/㎡562.05㎡6室5厅南
1549人在阅读
429人在阅读
296人在阅读
91人在阅读
43984元/㎡241㎡4室2厅南
1240人在阅读
317人在阅读
324人在阅读
106人在阅读
334人在阅读
180人在阅读
267人在阅读
315人在阅读
15人在阅读
213人在阅读
362人在阅读
183人在阅读
206人在阅读
455人在阅读
368人在阅读
494人在阅读
9人在阅读
208人在阅读
425人在阅读
306人在阅读
33人在阅读
253人在阅读