0$房天下问答|二手房交易税费,出售价格比购买价格低的,如何计算?办理需要什么手续$https://m.fang.com/ask/ask_19917815.html?wapbottom=zhishi$https://static.soufunimg.com/common_m/m_public/201511/images/asksharedefault.png
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二手房交易税费,出售价格比购买价格低的,如何计算?办理需要什么手续
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交易税
二手房
购房税费
税费
提问者:江南山庄
发布于2016-12-24 北京市
共1个回答
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yangkaiden
丨Lv 4
二手房交易税费,卖方须承担以下税费,具体如下:一、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格―现在出售价格)*税率5.55%;4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格―现在出售价格)*税率5.55%;二、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格―现在出售价格)*税率20%;
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