不动产大家都知道的,就是我们经常说的房产,而且房产是很不错的投资的类型。不动产办理抵押手续也是比较常见的一种形式,比如说办理抵押贷款就是比较常见的一种类型,那么不动产抵押登记流程是什么呢,包的概念车抵押登记应去哪个部门办理呢,下面就来看看相关的内容,让大家了解更多的常识。
不动产抵押登记流程?
一、评估
1、与分行入围评估公司联系,对所抵押不动产进行评估。
2、客户经理需亲自去所抵押不动产处实地查看。
3、评估公司出预评报告之后上审贷会。
二、抵押登记前期准备
1、上会通过,通知评估公司出正式评估报告,(出正式报告时间原则上为2-3个工作日)并通知客户来签借款合同(一式三份)、额借款合同(一式两份)、额抵押合同(一式四份)。
2、评估公司出正式评估报告后,通知客户领取正式评估报告(涉及客户要交评估费)。
3、填写抵押登记申请表(房产所在地的房管局网站上下载),申请表和额抵押合同内的抵押物清单上抵押人和抵押权人需签字盖章、抵押人签字盖章处可在客户来签合同时一并签。
4、开具办理抵押登记介绍信。(抵押权人处开,若在市区房管局办理则开两份,办理抵押登记时用一份,拿取他项权证时用一份;若在双流县办理则只需开一份,抵押登记时用。)
5、准备抵押权人相关资料(若在未备案的办证中心办理则需提供组织机构代码副本复印件加盖公章、营业执照副本加盖公章、金融机构许可证;若在有备案的办证中心办理需提供营业执照副本加盖公章或组织机构代码副本加盖公章)。广东卓建律师事务所(律师事务所)执业律师,大学教师,深圳市妇联律师志愿团成员。擅长领域为婚姻家事,房产纠纷,经济纠纷,刑事辩护。
三、客户经理陪同客户办理抵押登记
1、选择对应办证中心(抵押人不动产产权证上所显示区域的办证中心)办理抵押登记。
2、客户经理陪同客户到相应办证中心办理抵押登记,需带上客户身份证原件及复印件、客户经理身份证原件及复印件、客户房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、正式评估报告、填写完成的抵押登记申请表、借款合同、抵押合同。
3、客户本人带身份证原件在办证中心查证并打印查证凭证。
4、办理抵押登记,领取抵押登记办理回执单,一式二份(二份回执单均由客户经理妥善保管)。
四、客户经理陪同客户领取他项权证
1、客户经理陪同客户按照回执单上时间(原则上为办理抵押登记时起,五个工作日后)去办证中心领取他项权证,需带上各自身份证原件、房产证原件和土地证原件,介绍信,抵押权人营业执照副本并加盖公章,抵押权人组织机构代码副本并加盖公章。
2、交办理抵押登记手续费。
3、领取他项权证。
五、入库
1、收客户房产证原件、土地证原件并开抵押物保管凭证(大联)或收条(一式两份,双方签字盖章,客户和银行各执一份)。
2、做放款准备。
3、填写抵押物保管凭证(小联)并盖章。
4、放款同时入库抵押物。
5、保管凭证(大联及小联)回执联、收条交后台归档。
6、后台填写抵质押物清单。
以上就是不动产抵押的流程,希望对大家有所帮助。
不动产抵押登记应去哪个部门办理?
不动产包括很多种种类,不同种类的不动产需要到不同的部门去办理登机手续。办理不动产抵押登记的部门有:
1、以无地上定着物的土地使用权抵押的,为核发土地使用权证书的土地管理部门。
2、以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,为县级以上地方人民政府规定的部门;房屋去房管局。
3、以林木抵押的,为县级以上林木主管部门。
4、以航空器、船舶、车辆抵押的,为运输工具的登记部门。
5、以企业的设备和其他动产抵押的,为财产所在地的工商行政管理部门。企业以现有的或者将有的生产设备、原材料、成品、半成品为抵押物的被称为浮动抵押,应当到抵押人的住所地的工商部门去登记。
不动产抵押登记流程是什么呢,首先来说要做好评估,同时也要做好抵押前的一些准备工作,这些小常识都是很重要的内容。不动产抵押登记应去哪个部门办理呢,有专门办理业务的部门,这些小常识大家需要详细的了解,这样的话可以解决很多抵押方面的问题。
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