大家都知道,房产和其他商品有很大的不同,房产是不动产,其买卖是与众不同的。对于买房来说,重要的就是房产证,那么大家知道吗,房产证有大产权和小产权的区别。这两个有本质上的区别,所以大家一定要多加了解产权的问题,不然会给后续买卖带来更多的麻烦。什么是大产权二手房,大产权和小产权有什么区别。
什么是大产权二手房
大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收成。小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释,买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”,再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。
大产权和小产权有什么区别
1、小产权房的房产证由乡镇颁发,个人并没有实际的产权。
2、个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。
3、小产权房的建设用地一般是归乡集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
4、购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。
1、大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。
2、职工可以自由或转让大产权房,没有时间上的。
3、大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。
4、购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、或转让,不用补缴任何费用。
小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,没有他项权利就相当于没有合的质押物抵押到银行,银行贷款就无批复,这意味着你需要一次性付款买房。
看了以上的介绍,相信大家已经对二手房的大产权和小产权有了一定的了解。可以看出,小产权的条件会更多,但是相对大产权,小产权的价格非常便宜,对于那些没有经济能力却有住房需求的人来说,小产权是一件不错的选择。只是这类房屋有一定的风险,所以大家在购买房子的时候要考虑清楚。
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