现在的二手房市场很是火爆,很多人都会选择买二手房,但是你知道买二手房都需要注意什么吗?小编要建议大家,买房子之前一定要做足了攻略,这里的水太深了了,除了看房源好不好,还要看房子的产权相关问题。小编今天给你说说怎么购买二手房,购买二手房需要注意什么?
怎么购买二手房
1、上网或去中介查看房源信息
2、实地考察看房,确定购房意向
3、产权调查、和房主商议合同细节
4、签订买卖合同
5、办理贷款手续、支付首款
6、产权(房产、地产)过户,房屋交割
购买二手房需要注意什么
1、有没有房产证。没有的直接PASS
没有房产证的房屋,一般是房主将其抵押或转卖。有的房主会说,你给他钱,他就能把房产证赎回,再给你。不买就会死的房子,不然只选择有房产证的房屋进行交易。
2、看房主是谁
卖方必须是房主,对他的房产证和身份证,看身份证号是否一致(当然先要看看是不是假的,多半不会)。
有些房屋有好多个共有人,如夫妻共有的、继承人共有的,那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。
3、看房屋有没正在贷款
有的房子贷款买的,房产证并没被银行收走,但房产证上应该都有注明,看清楚。
4、土地
郊区的房子土地的使用性质,有一种情况是划拨地,划拨地政府可无偿收回,这种情况就要注意,土地证上有注明“出让”的,就是出让地,就对房屋享有较完整的权利。
划拨地的房,能无限期使用(政府不收回的话),但不能出售。要出售就要缴纳土地出让金,变为出让地,使用年限70年,这时就和商品房差不多了。一般土地出让金由卖家交,但卖家一般会把这块算到房价里,由买家承担。
买房子房产证是重点,很多人为了贪图便宜就买一个抵账房,小编很是不理解的,除非是你很熟悉房子真的很好的,否则小编是不建议大家买这样的房子的,祸患无穷!好了今天小编就给大家分享到这里了,希望对大家有帮助!
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