回迁房可以直接更名吗？购买回迁房的风险？

什么是回迁房呢？回迁房就是开发商给回迁户的房子，所以叫做回迁房，现在有很多人都把回迁房进行二手房的交易，回迁房因为比外面的房子会便宜一些，所以有很多人都会选择回迁房，不过买回迁房是有很多风险的，大家也必须要谨慎，今天我们就来为大家介绍一下回迁房可以直接更名吗以及购买回迁房的风险，一起来看看吧。

一、回迁房可以直接更名吗

回迁房属于安置房，需要原房主持有满五年，去缴纳原房主名义土地出让金，和契税，等税费，办理下原房主姓名正规商品房房产证，契税证，以及土地证，才可以自由买卖，过户给他人。如果回迁房土地是国有划拨（拆迁地块属于公益事业）五年后方可交易，还必须缴纳国有出让土地金亲属之间回迁房更名包括：赠送，继承，买卖。请你根据情况作出选择。

二、购买回迁房的风险

、一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。

第二、尽量要求卖方的顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的顺序继承人签字。

第三、必须约定房产过户和交房的时间。

回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10％．而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。

作为种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。

然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

以上就是今天给大家介绍的有关回迁房可以直接更名吗以及购买回迁房的风险的全部知识，相信大家看了这篇文章，大家对于回迁房有所了解了吧，回迁房是可以更名的，不过在购买回迁房的时候，是有很大的风险，所以大家一定要了解清楚，可以避开风险，那么在买回迁房也是比较划算的。