长沙二手房交易常见问题答疑

长沙市二手房交易需要准备哪些资料?二手房税费怎么算?发票如何开?二手房公积金贷款怎么贷?今天小编特地整理出了关于长沙市二手房交易常见的一些问题，希望您能够从中找到您所需要的答案。

二手房交易税费

1、二手房交易，需要准备哪些资料，每样证件准备几样复印件?

回复：买卖双方谈好后，双方持身份证，房产证，买受人是外地的出示流动人口婚育证明等资料到二手房交易中心三楼签订电子合同，再将交易资金打到监管帐户，到帐后该业务正式受理，缴纳相关税费后五到七个工作日左右领证。具体需准备的资料会根据客户的实际情况而定。

2、近购得一套二手房，正在办理省直公积金贷款，请问贷款下来后过户的时候，交易的资金都要过监管账户吗?

回复：现在长沙市二手房交易可以由买卖双方协商是否选择进行资金监管。

3、请问长沙县二手房(60平)满五年，现过户，产生的契税是以房屋评估价还是以房屋成交价为基数计算，几个百分点?

回复：长沙县的纳税基数应该也是成交价与评估价取高价纳税。60平米的二手房交易契税应按1%或2%来缴纳。

4、购买了一套二手房，请问购房发票如何开。

回复：购买的二手房需要发票的话就找出受方到税务部门去开具发票。

5、二手房市公积金贷款，市公积金指定的担保公司可以垫资吗?

回复：可以找担保公司垫资，但公积金没有指定的担保公司，需您自己去落实。

6、求问以下情况全部税费情况：房屋：90平以下，单位90年代集资建的房，买方：外地户口，长沙未交社保;卖方：原始房主，夫妇二人共有房产，原籍长沙户口，现已牵往外地，以女方名刚买一套商品房(但还没有房产证);如以账户监管形式交易，求管理员帮忙解答需缴纳全部费用、税费及费率。

回复：根据您所说的情况情况购买90平米的住房契税应按2%缴纳，1.88%的综合税，如果是房改房的话还有1%的土地收益金，每平米1.5元的手续费。

7、我名下只有一套住房,我想卖掉它,然后换个地方再买一套二手房,均在140平方米以下,请问这样置换二手房税金有什么优惠吗?如果我先卖掉自己的房子,因为是家庭唯一住房,是否可以享受免征1.88%的综合税?如果免征了1.88%的综合税,然后我再去买一套二手房,有什么时间上的要求吗?

回复：长沙市二手房交易1.88%的综合税不能免征。您的情况没有税费上的优惠，都是根据二手房交易税率标准来征收如，普通二手私房交易，契税标准是本市户籍或在本市连续缴纳社保一年以上的非本市户籍的个人购买90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契税按1%征收，不符合以上条件的按2%征收，对于个人购买非普通住房(144平米以上)或非住宅契税按4%征收，综合税按1.88%征收，手续费每平米6元，未满五年还需交5.6%的营业税等。

8、我是外地，且不在长沙工作，在长沙看好一套二手房，90平米以下，卖主也是在长沙的唯一住房。根据要求准备好了婚育证明，另外因在外地工作，不想多跑路。请问我还需准备哪些材料，具体流程如何。

回复：买卖双方谈好后，双方持身份证，房产证，买受人是外地的出示流动人口婚育证明等资料到二手房交易中心三楼签订电子合同，再将交易资金打到监管帐户，到帐后该业务正式受理，缴纳相关税费后五到七个工作日左右领证。普通二手私房交易，契税标准是本市户籍或在本市连续缴纳社保一年以上的非本市户籍的个人购买90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契税按1%征收，不符合以上条件的按2%征收，综合税按1.88%征收，手续费每平米6元，未满五年还需交5.6%的营业税等。

9、我持有一套五年以上，90平米以下的住房，现想转让。长沙市二手房交易转让过程中的税费及费用是这样计算吗：契税(2%、受让方符合条件享受契税1%)、综合税(1.88%、若该房为自用五年以上、且是家庭唯一生活用房取得的所得免收个人所得税)、手续费(每平米6元)、工本费(80元)?麻烦帮我看看下我的计算是否正确!

回复：购买90平米以下的住房契税是按2%(符合优惠条件可享受1%的契税)，综合税1.88%，手续费每平米6元，满五年可免征营业税，工本费是120元(还需40元成果利用费)。一般情况应该只收取以上费用，具体应以受理窗口审核的要求为准。

10、请问未满5年40年产权二手房交易，营业税是交易按全额征收还是差额征收?中介说还有1.3%的交易费用，这是正常收费吗?综合税费、交易费用是按交易金额收还是评估价格计算?

回复：只有40年的土地使用年限的话应该是属于商业性质的房屋，上市交易应按非住宅的标准缴纳税费，契税按4%征收，综合税按1.88%征收，印花税按0.05%征收，手续费1.3%，差额交5.6%的营业税等。