东山名郡

地处二马路航院东侧，虽说总体位置偏东，在芝罘区位置算是相当不错，加上学区概念，定价相当的高了。北侧与第一海水浴场隔航院相望，但目前没有直通道路，东侧仍为航院二号门。门东侧和马路对面各有一座加油站。沿二马路西行三百米即到一中正门口。因无北向出口，目前只有二马路出口，开车无论东西向出入至少要在二马路上掉一次头，不是很便利。公交线路很多，比较方便。小区整体地势高，北向视野比较好，环境相对安静。公摊面积较大，层高感觉没那么高，每户双出入门设计（厨房有应急侧门通楼梯间），地暖，工程质量中上。整体工程进度比较慢，目前一期三栋楼地面还没恢复，地下车场暴露在外，且估计等二期基础完成才可能回填和绿化。一期据售楼处说要迟到6月才能交房（预售证已过期），房产证说是二期交房才能统一办理，但二期目前仍在拆迁阶段，工期建成至少两年以上吧。物业、车位价格都没确定，车位售楼处说是一律出售。房产网上查该小区比较多的查封房，退房率比较高，售楼处冷清，售楼人员态度谈不上热情，目前只有全款减200的优惠。该楼盘第一印象只能属于一般。总体评价优点：小区位置不错，环境不错，周围这样的新楼盘比较稀少，户型大、南北通透，属于烟台改善型住房；缺点：公摊大、价位高（不考虑学区因素，同样价位可以在烟台找花园洋房和别墅了，而只是为了学区，又存在户型过大、总价高昂的问题），建设进度慢、不确定因素多，不能很快办理房产证。感觉一期这栋商业楼盘就是卖来贴补回迁那两栋和二期的，优惠力度不够的话，吸引力明显不够。

项目的地段挺好的，而且离海边也不远，距离烟台一中有一站的距离，交通十分方便，就是价格承担不了。