融创观澜壹号
别名：融创·观澜壹号
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网签分析
更新时间：2026-08-15取证套数
1840套
已网签套数
220套
可售套数
1620套
网签户型套数
- 总楼栋：
56栋
- 规划户数：
4347户
- 占地面积：
235530.00㎡
- 建筑面积：
641146.94㎡
51#最低单价
7544元/㎡51#剩余房源
--- 可售
- 可售(在建抵押)
- 已售
- 不可售
楼盘价值分析报告
楼盘评分
- 项目户型 10.0
- 交通配套 8.8
- 教育配套 10.0
- 生活配套 9.9
交通配套
周边直线1km内有17个公交站，距离最近的孝信街蒲南路站仅有77m，周边公共交通极为便捷。
教育配套
直线3km范围内有30个幼儿园。直线3km范围内有3个小学：沈阳师范大学沈北附属小学、朝阳一校沈北分校、沈阳市沈北新区汇置育邦实验学校北校区。直线3km范围内有4个中学：沈阳市第七中学(沈北分校)、沈阳私立实验学校、雨田实验学校沈北校区、沈阳师范大学沈北附属中学。
生活配套
楼盘直线3km范围内有2个一级及以上医院。其中辽北中医院距离楼盘3km，为医疗需求提供了保障。楼盘周边3km范围内有5个商场，包括万达广场(沈阳沈北店)、吾悦广场(沈阳沈北店)、尚柏奥莱等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有15个公园，距离最近的仅181m，非常方便日常休闲使用。
区域新房均价
8636元/㎡
环比-0.62%
区域二手房均价
5945元/㎡
环比--
板块新房参考价
9716元/㎡
环比--
8.5
商圈评估
问50年产权啥意思？为什么不是70年产权？
答
王超
关于房子产权年限是由开发商买地皮时候决定的，纯住宅是70年产权，小区允许配建门市，商住两用是50年产权，可以在园区一周配建门市底商，所以现在新的小区大多都是50年因为小区周边自带商业，纯商业用地40年产权，只允许减建一些商业，比如公寓，写字间商场。现在都是不动产权证，产权年限影响不大，到期自动续，然后产权年限比如说70年的产权是在拆迁赔偿方面是一比一，然后是50年的产权的商住两用的，在拆迁补偿是一比1.5纯商业，那是拆迁补偿是一比三。
5个回答
问这个小区的车位配比怎么样？在附近属于什么水平？平时基本开车出行，对停车问题比较关注。希望能回一下
答
ask3230701131
据我了解这个小区的车位配比有1:0.89，停车还比较方便，结合您自己需求考虑一下吧。
1个回答
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