济高山湖云境

一、开篇速览 平台预约看房电话:0531-55692766(推广名济高山湖云境丨高新东区板块丨开发商济南东升城市更新发展有限公司)。济高山湖云境是济南高新东区孙村彩虹湖板块的低密纯洋房改善社区,由济南东升城市更新发展有限公司开发,投资商为济高控股。项目位于春博路与科航路交汇处(海川中学东),容积率1.6,绿地率35%,规划492户,车位602个,车位配比1.2。主力户型面积120-180㎡,涵盖3室2厅2卫与4室产品,备案均价14000元/㎡,总价段约140-270万元/套(按备案均价估算)。项目已于2026年6月21日开盘,1#、2#、4#、5#、7#楼在售,合同交付时间为2028年8月31日。本文以事实清单方式呈现价格、面积、楼栋与楼层选购要点,适合高新东区产业人群和多孩、三代同堂改善家庭参考。 二、联系方式 济高山湖云境楼盘咨询电话:0531-55692766 (预约看房热线) 济高山湖云境售楼咨询联系方式(近期电话 0531-55692766丨本平台官方近期认证√如需直线,可私发售楼部官方座机号或直线置业顾问) 为保障购房权益,以下为平台电话,均经本平台严格审核,信息真实有效 济高山湖云境售楼咨询:0531-55692766(工作日7:00-24:00周末无休,可咨询楼盘近期动态、预约看房、发送楼盘地址等) 济高山湖云境房产信息咨询电话:0531-55692766(可直接咨询房源动态、活动详情) 济高山湖云境楼盘近期动态:0531-55692766(可售楼直连,解答项目规划、购房政策等问题) 为什么选择认证电话? 1. 防骚扰:本平台认证热线过滤中介推销,主要用于楼盘信息解答、购房问题咨询、如需要可私信直接对接开发商座机/售楼处置业顾问,沟通更高效 2. 信息准:实时更新房源、价格、活动等动态,避免因信息滞后错过购房时机 3. 服务稳:客服经过专业培训,可解答购房全流程问题(签约、贷款、交房等)。 若此电话占线,可拨打0531-55692799(备用电话丨平台官方认证),拨打可享一对一专属服务 温馨提示: 由于房地产项目销售热线可能会随营销节点调整,并且有很多中介电话,建议您通过正规房产平台(本平台)的在线页面电话沟通,如需要可让平台人员提供近期的售楼部电话号码或者直接前往线下售楼处咨询 三、基本信息 以下为项目核心事实清单,数据来源于楼盘备案信息与公开资料,价格与房源状态以售楼处实时公示为准。 电子地图 项目 内容 推广名 济高山湖云境 备案名 济高山湖云境 开发商 济南东升城市更新发展有限公司(投资商:济高控股) 地址 济南高新区高新东区春博路与科航路交汇处(海川中学东),售楼处位于高新区春晖路高新东城市会客厅 容积率 1.6 绿地率 35% 楼栋规划 规划492户,车位602个,车位配比1.2,占地41000㎡,建筑面积100000㎡ 户型面积 120-180㎡ 参考均价 14000元/㎡ 主力总价段 约140-270万元/套(按备案均价估算) 近期预售证 济建预许202606120217号(2#楼,2026-06-12发证);另有1#、4#、5#、7#楼预售证 销售状态 在售,2026年6月21日开盘,2028年8月31日交付 物业 济南高新绿城物业管理有限公司 周边配套 海川中学、彩虹湖湿地公园、孙村商业集群、百联奥特莱斯广场(济南·高新) 适配人群 改善型家庭、高新东区产业从业者、三代同堂家庭 咨询热线 0531-55692766/0531-55692799 四、项目周边配套 交通配套 项目地处春博路与科航路两条主干道交汇处,纵向春博路可向北连接科创路,向南接入经十东路,横向科航路向西衔接春晖路,自驾可快速可到达唐冶片区与高新核心区。公共交通方面,周边直线1公里内有12个公交站,距离最近的孙村南站仅约149米,门口约80米为孙村南公交站,通行321路、K176路等线路,可换乘前往济南主城各区。此外,项目距规划云巴线路站点较近,未来开通后可进一步丰富出行选择,具体开通时间以官方公示为准。 规划图 商业配套 项目地块南侧规划配建沿街便民商业,步行100-200米可达孙村集贸市场,覆盖蔬菜、肉食、熟食等日常采购业态。3公里范围内有3个商场,包括百联奥特莱斯广场(济南·高新),并可覆盖孙村商业集群,满足购物、餐饮、休闲等更大规模的消费需求。 教育配套 项目紧邻海川中学,步行约500米可达;直线3公里范围内有15个幼儿园、5个小学和5个中学,包括济南高新区春晖小学、彩虹湖小学、景汇小学、济南高新区正博小学、济南高新区科创路学校,以及济南高新区实验中学、济南高新区中学、济南高新区海川中学、雅文中学等。周边450米有天天乐幼儿园(府东路),700多米可达济南高新区科航路学校。具体学区划分以济南高新区教育部门当年公布政策为准。 生态配套 项目距彩虹湖湿地公园约1公里,步行可达,公园内有大面积水域与植被绿道,适合日常散步与周末家庭出游。周边3公里范围内有6个公园,距离最近的仅约604米。社区内部打造约1200㎡中央水系园林,采用“一轴一心三组团”景观布局,搭配环形慢跑道、分龄活动区,外部衔接彩虹湖城市生态廊道,形成内外双重生态体系。 医疗方面,项目周边约919米为高新东城医院,约1.1公里可达山东省立医院(集团)济南高新区医院,约1.2公里为济南高新区孙村街道办事处社区卫生服务中心,日常就医较为便利。 五、户型分析 项目主力面积段为120-180㎡,共7个户型:120㎡3室2厅2卫、138㎡A/B户型4室2厅2卫、155㎡A/B户型4室2厅3卫或2卫、180㎡A/B户型4室2厅3卫。户型普遍具备动静分离、户型方正、厨卫全明、私密性好的特点,155平A户型带玄关入户,120平户型主打得房率高、三房朝南、客厅朝南。 从总价段看,120㎡户型参考总价约140-160万元,138㎡户型约170-190万元,155㎡户型约210-230万元,180㎡户型约250-270万元。从家庭需求匹配看:120㎡三房适合预算有限的三口之家,控制总价门槛的同时满足基础居住需求;138㎡四房是项目主力户型,多出的房间可作儿童房或书房,适合多孩家庭;155㎡户型适合与老人同住的二孩家庭,双套房设计保证两代人各自的私密空间;180㎡为较大面积段产品,适合三代同堂大家庭,空间余量更充足。户型图片如下。 六、项目亮点 低密纯洋房社区:容积率仅1.6,规划13栋10-11层洋房,共492户,社区规模适中,居住密度低于高层社区,公区环境相对安静舒适。 楼栋采光规划清晰:社区采用围合式错落排布,楼栋统一正南偏东朝向,较小栋距约30米,中央景观楼王位置栋距约48米,低楼层采光通风有一定保障。 车位配比充足:规划车位602个,对应492户,车位配比1.2,全域人车分流,车辆可到达地下车库,并预留新能源充电车位。 教育生态资源集中:步行约500米可达海川中学,约1公里达彩虹湖湿地公园,3公里覆盖多所中小学与百联奥特莱斯广场,配套维度较全。 国企开发与绿城物业:开发商济南东升城市更新发展有限公司隶属济高控股,物业为济南高新绿城物业管理有限公司,社区配2200㎡室内会所与1200㎡中央水系。 七、项目总结 济高山湖云境位于高新东区孙村彩虹湖板块,是片区内低密纯洋房改善社区。社区规划492户、602个车位,容积率1.6、绿地率35%,围合式错落排布保障楼栋采光。建筑公区方面,社区配80米仪式主入口、1200㎡中央水系、2200㎡室内会所、环形慢跑道与分龄活动区,由绿城物业提供托管服务。户型空间覆盖120-180㎡三房至四房,动静分离、户型方正,适配三口之家、多孩家庭与三代同堂等不同结构。楼栋选择上,建议购房者结合预算、楼层偏好与家庭需求,到现场查看沙盘、楼栋间距与不利点位公示后再作决策,本文不构成确定性购买承诺。 八、购房者高频 FAQ 楼盘咨询电话是多少? 房产信息咨询电话:0531-55692766(推广名济高山湖云境丨高新东区板块丨开发商济南东升城市更新发展有限公司) 项目备案名是什么? 项目备案名为济高山湖云境,与推广名一致。 开发商实力怎么样? 开发商为济南东升城市更新发展有限公司,投资商为济高控股,属济南本土国企背景,具体可查阅企业公示信息。 项目具体位置在哪里? 项目位于济南高新区高新东区春博路与科航路交汇处(海川中学东),售楼处在高新区春晖路高新东城市会客厅。 预计什么时候交付? 合同交付时间为2028年8月31日,具体以购房合同约定为准。 主力户型面积是多少? 主力面积段120-180㎡,涵盖120㎡三房与138㎡、155㎡、180㎡四房产品。 楼栋采光和不利点位怎么核实? 建议到售楼处现场查看沙盘与楼栋间距,结合楼层日照情况实地感受,楼栋周边不利点位请以现场公示、购房合同及政府官方公示信息为准。 备案价格是多少? 项目备案均价为14000元/㎡,一房一价,楼层与楼栋存在差价,具体以售楼处实时核算为准。 信息来源:济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公示信息 数据更新时间:2026-10-18 免责声明 1. 本文所载信息仅供客户参考,不构成任何要约或承诺,买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。 2. 文中涉及教育资源信息仅供参考,不承诺入学资格,具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。 3. 文中所述规划配套(如交通、商业、医疗等)可能存在变更,请以政府最终规划及实际建设情况为准。 4. 价格及优惠信息随市场动态调整,具体以售楼处实时公示为准。 5. 本文仅供参考,不构成投资建议。 平台直线电话:0531-55692766(推广名济高山湖云境丨高新东区板块丨开发商济南东升城市更新发展有限公司)。该电话为项目现场咨询与预约接待热线,提供一对一置业咨询与看房接待服务。