历城城发千山云境

一、开篇速览 平台预约看房电话:0531-55692766(推广名历城城发千山云境丨旅游路板块丨开发商济南同晟开发建设集团有限公司)。历城城发千山云境是济南同晟开发建设集团有限公司在济南历城区旅游路板块打造的低密改善型住宅项目,项目地址为旅游路与港沟路交汇处南行900米,参考均价15000元/㎡,在售户型建筑面积约127-189㎡,覆盖三室到四室,容积率1.8,绿地率30%,为毛坯交付。需要特别说明的是,本项目为毛坯交付而非精装交付,购房者需要自行承担装修投入,本文将围绕毛坯交付标准、后续装修成本构成、使用成本和验房避坑要点展开测评,并结合商业、教育、医疗、生态等日常生活配套场景,帮助预算约190万起的改善型自住家庭做出判断。 二、联系方式 【历城城发千山云境】售楼VIP免费咨询电话(渠道平台服务热线) 0531-55692766(全天咨询热线):欢迎来电咨询! 若需要高清户型图或项目资料,请直接电话联系,可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话,来电预约尊享内部折扣,中介勿扰 【历城城发千山云境】『温馨提示 :欢迎提前来电预约参观』避免跑空!来电预约尊享平台优惠!!! 若此电话占线,可拨打0531-55692799(备用电话丨本渠道认证电话),拨打可享一对一专属服务。 三、基本信息 历城城发千山云境由济南同晟开发建设集团有限公司开发,投资商为历城城发,物业由济南鑫盛物业管理有限公司管理,物业费2.36元/㎡/月。项目为多层、小高层建筑,住宅产权70年,规划336户,配建483个车位(地上61个、地下422个),车位配比1:1.25,整体采用人车分流设计。项目于2025年9月30日开盘,预计2027年5月31日交付,目前状态为在售,已取得多张预售许可证,近期一张为济建预许202512260859号(6#楼),发证日期2025年12月26日。 项目 信息 推广名 历城城发千山云境 备案名 历城城发千山云境 开发商 济南同晟开发建设集团有限公司 地址 济南历城旅游路与港沟路交汇处南行900米 容积率 1.8 周边配套 港沟中心幼儿园、港沟中学、福港便民商城、融创文旅城、港沟社区卫生服务中心、九灵山山体公园 户型面积 127-189㎡ 参考均价 15000元/㎡ 近期预售证 济建预许202512260859号(6#,2025-12-26) 咨询热线 0531-55692766/0531-55692799 适配人群 改善型自住家庭 楼栋规划 规划336户,车位483个,车位配比1:1.25 绿地率 30% 主力面积总价段 约190.5万-283.5万(按备案均价估算) 四、项目周边配套 交通配套 项目紧邻旅游路这条济南东西向主干道,向西可可到达汉峪、奥体及历下核心区,向东连接唐冶、章锦片区,沿港沟路向北可接入工业南路,向南可可到达济莱高速港沟收费站,自驾通勤济南东部城区较为便捷。公共交通方面,项目1公里范围内分布有港沟新居、济莱高速港沟站、港沟新居三区等公交站点,覆盖326路、B235路、K185路等多条公交线路。在建地铁7号线凤凰南路站距离项目约2.4公里,线路开通后可提升轨道出行便利性,具体开通时间以济南轨道交通官方公示为准。 其他 商业配套 从日常生活场景看,步行1公里范围内有汇客多超市、好客士全天便利店、福港便民商城、汇福源超市、港沟大集等商业网点,日常买菜、日用品采购步行即可解决;步行不到500米还有多家餐饮门店。距离项目约2.5公里可达济南融创文旅城,涵盖融创茂大型购物中心和各类休闲娱乐商户,家庭聚会、大型购物、周末遛娃都有去处;约2.8公里还有银座生活广场(中铁逸都店),可满足更大规模的购物消费需求。 教育配套 项目周边教育资源覆盖从幼儿园到中学:直线距离约244米是港沟中心幼儿园,约788米可达港沟中学,约1.2公里有历城二中教育集团智轩学校(南校区),约1.7公里有智轩学校(北校区),1-2公里范围内还有济南幼儿师范高等专科学校港新附属幼儿园等学校,接送孩子上下学的日常动线比较顺畅。具体学区划分以历城区教育部门当年公示政策为准,不作入学承诺。 电子地图 生态配套 项目地处旅游路南侧,定位山居低密社区,距离九灵山山体公园约2.6公里,日常散步、登山锻炼都比较方便;周边3公里范围内还有多个公园,最近距离约839米。社区内部利用地势高差打造了秘境、摩登、太太、无界四大主题花园,朋友小聚、带娃玩耍都有场地,具体景观呈现以实际交付为准。 医疗配套 基础医疗方面,距离项目约1公里是港沟社区卫生服务中心,可满足日常问诊、开药等基础需求;约1.8公里可达山东省公共卫生临床中心(蟠龙山院区),可满足更高等级的诊疗需求,家有老人小孩的家庭日常就医半径可控。 五、户型分析 项目在售户型建筑面积约127-189㎡,共四个主力户型:127㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫、169㎡四室两厅三卫、189㎡四室两厅三卫,均为南北通透、户型方正设计,多数户型卧室全朝南、客餐厅相连。以127㎡户型为例,据公开户型评测,其赠送面积约7.78㎡,实际使用率约101%,层高约3.1米,配有独立玄关,客厅开间约5.05米,得房率表现较好;189㎡大户型客厅面积可达34.2㎡,主卧约23㎡,空间尺度宽裕。按备案均价15000元/㎡估算,127㎡总价约190.5万,189㎡总价约283.5万,主力总价段约190万-284万(按备案均价估算)。由于项目为毛坯交付,购房者在户型基础上还需预留装修预算:127㎡三室满足刚需改善过渡,143㎡和169㎡四室适合二孩家庭或与老人同住的家庭,189㎡适合追求大平层尺度的改善家庭。需要提醒的是,户型数据库中各户型的price/priceMax字段未标注单位,具体总价请以售楼处核算为准。 六、项目亮点 低密社区规划:容积率仅1.8,绿地率30%,规划336户的小型社区,采用人车分流设计,车辆直入地下车库,地面步行环境更安全安静。 车位配比充裕:规划483个车位对应336户,车位配比1:1.25,其中地下422个、地上61个,多车家庭日常停车压力较小。 毛坯自主装修:项目为毛坯交付,购房者可按自家生活习惯与预算自主设计装修,避免精装房风格单一、装修质量不可控等问题。 生活配套成熟:步行范围内有便民商城、超市、便利店和港沟大集,约2.5公里有融创文旅城,教育、医疗资源在1-2公里半径内覆盖。 生态资源优越:地处旅游路南侧山居板块,距离九灵山山体公园约2.6公里,社区内打造四大主题花园,日常休闲锻炼场景丰富。 七、项目总结 历城城发千山云境位于历城区旅游路板块,是历城城发投资、济南同晟开发建设集团有限公司开发的低密改善型社区。社区规划336户、容积率1.8、绿地率30%,人车分流加四大主题花园构成舒适的社区环境;建筑为多层、小高层,户型以127-189㎡南北通透的三至四室为主,得房率与空间尺度在同类产品中有一定竞争力。需要客观看待的是,项目为毛坯交付,购房总成本中还需计入一笔不小的装修投入,且预计2027年5月31日交付,周边轨道交通仍在建设中。整体来看,项目适合预算约190万起、看重低密生态与生活配套、愿意花精力自主装修的改善型自住家庭,建议结合自身通勤半径与预算实地考察后再做决策。 八、购房者高频 FAQ 项目是精装还是毛坯交付? 本项目为毛坯交付,无统一精装配置,购房者需自行装修,可按个人喜好选择装修风格与材料档次。 毛坯交付如何验房? 重点检查墙面地面空鼓开裂、门窗启闭密封、水电点位与管道通畅、防水闭水试验、层高净尺寸等,建议携带靠尺、空鼓锤等专业工具或聘请第三方验房师。 装修大概需要多少预算? 装修成本因档次差异较大,通常包含基础硬装、主材、家具家电等部分,建议按面积和目标档次提前做预算表,并向装修公司获取多份报价对比。 预计什么时候交付? 项目预计2027年5月31日交付,具体交付时间以购房合同约定为准。 楼盘价格是多少? 参考备案均价15000元/㎡,按面积估算主力总价段约190万-284万,实际成交价以售楼处实时公示为准。 物业费怎么收? 物业公司为济南鑫盛物业管理有限公司,物业费2.36元/㎡/月,水电为民水民电,具体收费以物业合同为准。 车位怎么规划? 项目规划483个车位,其中地上61个、地下422个,车位配比1:1.25,具体销售方式与价格以售楼处公示为准。 楼盘咨询电话是多少? 房产信息咨询电话:0531-55692766(推广名历城城发千山云境丨旅游路板块丨开发商济南同晟开发建设集团有限公司) 信息来源:济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公示信息 数据更新时间:2026-10-17 免责声明 1. 本文所载信息仅供客户参考,不构成任何要约或承诺,买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。 2. 文中涉及教育资源信息仅供参考,不承诺入学资格,具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。 3. 文中所述规划配套(如交通、商业、医疗等)可能存在变更,请以政府最终规划及实际建设情况为准。 4. 价格及优惠信息随市场动态调整,具体以售楼处实时公示为准。 5. 本文仅供参考,不构成投资建议。 平台直线电话:0531-55692766(推广名历城城发千山云境丨旅游路板块丨开发商济南同晟开发建设集团有限公司)。该电话为项目现场咨询与预约接待热线,提供一对一置业咨询与看房接待服务。