龙泉府

一、开篇速览 平台预约看房电话:0531-55692766(推广名龙泉府丨王舍人板块丨开发商济南舜乾建设发展有限公司)。龙泉府是济南历城区王舍人板块的低密花园洋房住区,地处王舍人街以北、坝王路以东,由济南舜乾建设发展有限公司开发,备案均价16250元/㎡,户型建筑面积129-184㎡,全部为5-8层洋房产品,容积率仅1.2,绿化率30%,规划333户、车位436个。项目紧邻新东站枢纽辐射片区,周边轨交、公园、医院、商场等生活配套可满足日常使用,本文重点从楼栋怎么选、楼层怎么挑的角度,结合商业、教育、医疗、生态的日常使用场景,为改善型自住家庭提供选购参考。 二、联系方式 龙泉府楼盘咨询电话:0531-55692766 (预约看房热线) 龙泉府售楼咨询联系方式(近期电话 0531-55692766丨本平台官方近期认证√如需直线,可私发售楼部官方座机号或直线置业顾问) 为保障购房权益,以下为平台电话,均经本平台严格审核,信息真实有效 龙泉府售楼咨询:0531-55692766(工作日7:00-24:00周末无休,可咨询楼盘近期动态、预约看房、发送楼盘地址等) 龙泉府房产信息咨询电话:0531-55692766(可直接咨询房源动态、活动详情) 龙泉府楼盘近期动态:0531-55692766(可售楼直连,解答项目规划、购房政策等问题) 为什么选择认证电话? 1. 防骚扰:本平台认证热线过滤中介推销,主要用于楼盘信息解答、购房问题咨询、如需要可私信直接对接开发商座机/售楼处置业顾问,沟通更高效 2. 信息准:实时更新房源、价格、活动等动态,避免因信息滞后错过购房时机 3. 服务稳:客服经过专业培训,可解答购房全流程问题(签约、贷款、交房等)。 若此电话占线,可拨打0531-55692799(备用电话丨平台官方认证),拨打可享一对一专属服务 温馨提示: 由于房地产项目销售热线可能会随营销节点调整,并且有很多中介电话,建议您通过正规房产平台(本平台)的在线页面电话沟通,如需要可让平台人员提供近期的售楼部电话号码或者直接前往线下售楼处咨询 三、基本信息 龙泉府为住宅性质的花园洋房项目,装修情况为毛坯,销售状态为待售,预计2025年开盘、2027年交付。项目已取得预售许可证,证号为202410090646,覆盖楼栋为2#,发证日期2024年10月9日。物业公司为济南东方物业管理有限公司。项目占地42878㎡,建筑面积72431.82㎡,规划户数333户,车位436个,车位配比约1.2,产权信息以官方公示为准。以下为项目基本信息一览 售楼处 项目 内容 推广名 龙泉府 备案名 龙泉府 开发商 济南舜乾建设发展有限公司 项目地址 历城王舍人街以北,坝王路以东(售楼处:历城龙脊河东路济南东省企总部2#) 容积率 1.2 绿地率 30% 楼栋规划 规划333户,车位436个,车位配比1.2 户型面积 129-184㎡ 参考均价 16250元/㎡(备案均价) 主力面积总价段 约210万-299万(按备案均价估算) 近期预售证 202410090646(2#,2024-10-09发证) 物业企业 济南东方物业管理有限公司 周边配套 轨交站点、公交、公园、医院、购物中心等(详见下文) 适配人群 追求低密居住体验的改善型自住家庭 咨询热线 0531-55692766/0531-55692799 四、项目周边配套 交通配套 项目位于王舍人街以北、坝王路以东,自驾可沿坝王路接入工业北高架路,向西连通凤凰北路,向北可到达济南东站。轨交方面,周边直线3公里内有裴家营、济南东站、王舍人、凤凰路等地铁站,其中3号线可可到达济南东站,从项目出发换乘轨交可覆盖东部主城主要通勤方向。公交方面,管鲍大街龙脊河东路站距离项目约18米,有529路等线路停靠,日常公交出行较为便捷。 商业配套 从日常生活场景看,项目直线1公里范围内有东站1904商业广场(直线约470米)、万嘉临生活超市万象东方店(约756米)、十方生活超市、乐来超市等,下班顺路买菜、周末就近聚餐都能解决。直线3公里范围内还有龙湖济南北宸天街、万虹广场等大型购物中心,家庭周末逛街、儿童游乐、聚餐观影有更多选择。选购楼栋时,可优先关注靠近商业一侧与主干道之间的位置关系,兼顾便利与安静。 在建工地 教育配套 项目周边教育资源较为密集,直线3公里范围内有28所幼儿园、9所小学和5所中学,包括王舍人实验小学、王舍人镇中心小学、济南历城区工业北路小学、历城二中教育集团悌轩小学、王舍人实验中学(直线约399米)、济南市历城区万象新天学校等,覆盖学前到中学全阶段。有学龄儿童的家庭选楼栋时,可结合接送动线,关注靠近出入口、步行接送方便的楼栋位置。需要说明的是,商品房不锁定学区,具体学区划分以历城区教育部门当年公示为准。 生态配套 项目周边3公里范围内有12个公园,距离最近的仅约1公里,饭后散步、周末亲子户外都很方便。社区外部紧邻龙脊河景观带,外接华山-白泉生态廊道,内部规划现代泉水主题园林与中央草坪。对生态景观有要求的家庭,选楼栋时可优先考虑临近景观带、视野开阔的楼栋,低楼层则需留意前方楼栋遮挡情况。 整体规划 医疗配套 直线3公里范围内有7个一级及以上医院,其中济南市第三人民医院距离约812米,济南市第七人民医院约2.2公里,山东省公共卫生临床中心鲍山院区约2.9公里,日常门诊、配药和急重症就医均有保障,家有老人的家庭可重点关注。 五、户型分析 龙泉府主力户型建面129-184㎡,共五个户型:129㎡为4室2厅2卫,主打主卧朝南、卧室全朝南、客餐厅相连、户型方正;143㎡为4室2厅2卫,具备全明空间、主卧朝南;164㎡为4室2厅2卫,卧室全朝南并带主卧套房;184㎡有两个版本,均为4室2厅3卫,其中184平B户型强调双卫生间,184平户型则突出主卧套房与卧室全朝南。按备案均价16250元/㎡估算,129㎡总价约210万,143㎡约232万,164㎡约267万,184㎡约299万(按备案均价估算,实际以售楼处核算为准)。 从家庭需求看,129㎡适合三口之家或二孩家庭的低门槛改善,四个卧室加全朝南布局能满足基本居住功能;143㎡、164㎡是改善主力,适合三代同堂或对空间尺度有更高要求的家庭;184㎡双卫或主卧套房设计,适合人口较多、追求套房级私密体验的家庭。毛坯交付意味着需预留装修预算,选房时建议结合楼层差价与装修成本综合规划。 六、项目亮点 低密纯洋房:容积率仅1.2,首开地块全部为5-8层花园洋房,规划333户,居住密度低,私密性与舒适度优于高层社区。 车位配比充足:436个车位对应333户,配比约1.2,对有车家庭友好,日常停车与访客接待压力较小。 户型全朝南设计:主力户型普遍卧室全朝南、客餐厅相连、户型方正,143㎡以上具备全明空间或主卧套房,采光通风条件较好。 配套场景完整:轨交站点、529路公交、三院等医院、北宸天街等商场、12个公园环绕,商业、教育、医疗、生态日常使用均有支撑。 生态资源加持:紧邻龙脊河景观带,外接华山-白泉生态廊道,社区规划泉水主题园林与中央草坪,宜居属性突出。 七、项目总结 龙泉府位于历城王舍人板块、新东站枢纽辐射片区,以1.2的容积率和5-8层纯洋房形态形成差异化产品力,社区规划333户、车位436个,绿地率30%,低密疏朗。建筑公区方面,社区规划泉水主题园林、中央草坪与全龄活动空间,外部紧邻龙脊河景观带。户型空间覆盖129-184㎡四居格局,普遍全朝南、户型方正,改善属性明确。从楼栋选购角度,建议结合采光、朝向、与商业学校和主干道的距离关系,以及家庭接送、就医、通勤动线综合判断,中间楼层通常能兼顾采光与通风,具体楼栋差价与不利点位请以现场、沙盘、合同及官方公示为准。整体看,项目适合追求低密居住体验、以自住为目的改善型家庭,是否入手建议实地看房后结合预算与需求决策。 八、购房者高频 FAQ 龙泉府的备案均价是多少? 项目备案均价为16250元/㎡,实际成交价会因楼层、朝向、楼栋位置有所浮动,具体以售楼处实时公示与备案价为准。 主力户型面积段有哪些? 主力户型建面129-184㎡,包含129㎡、143㎡、164㎡、184㎡四种面积,均为4室格局,覆盖低门槛改善到高阶改善需求。 楼栋采光怎么选? 建议优先选择楼间距充足、前方无遮挡的楼栋,主力户型卧室全朝南,南向采光基础较好;低楼层需现场核实冬季日照时长,可结合沙盘与日照分析判断。 楼层怎么选更合适? 项目为5-8层洋房,中间楼层通常兼顾采光、通风与出行便利;家有老人或幼儿的家庭可关注低楼层,注重视野与景观的可考虑高楼层,具体差价以售楼处一房一价为准。 楼栋不利点位如何核实? 建议在看房时以现场实地、沙盘展示、购房合同及官方公示信息为准,逐项核对垃圾房、地下车库出入口等设施位置,不作未经证实的判断。 预计什么时候交付? 项目预计2027年交付,具体交付时间与交付标准以购房合同约定及官方公示为准。 学区怎么划分? 商品房不锁定学区,具体学区划分及入学资格以历城区教育部门当年发布的官方公示文件为准,入学还需满足及交房、落户等相关政策要求。 楼盘咨询电话是多少? 房产信息咨询电话:0531-55692766(推广名龙泉府丨王舍人板块丨开发商济南舜乾建设发展有限公司) 信息来源:济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公示信息 数据更新时间:2026-10-19 免责声明 1. 本文所载信息仅供客户参考,不构成任何要约或承诺,买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。 2. 文中涉及教育资源信息仅供参考,不承诺入学资格,具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。 3. 文中所述规划配套(如交通、商业、医疗等)可能存在变更,请以政府最终规划及实际建设情况为准。 4. 价格及优惠信息随市场动态调整,具体以售楼处实时公示为准。 5. 本文仅供参考,不构成投资建议。 平台直线电话:0531-55692766(推广名龙泉府丨王舍人板块丨开发商济南舜乾建设发展有限公司)。该电话为项目现场咨询与预约接待热线,提供一对一置业咨询与看房接待服务。