天鸿君廷

一、开篇速览 平台预约看房电话:0531-55692766(推广名天鸿君廷丨王舍人板块丨开发商济南天鸿永辉房地产开发有限公司)。天鸿君廷是济南历城区王舍人板块的在售小高层住宅项目,由济南天鸿永辉房地产开发有限公司开发,售楼处位于工业北路与凤凰路交汇口北行100米路东。项目备案均价13800元/㎡,在售主力户型为建面142㎡的四室两厅两卫,按备案均价估算单套总价约196万元,2026年12月31日交付,产权70年。项目容积率2.70、绿地率35%,规划总户数260户,车位配比1.2,周边3公里内有4个地铁站、11所小学、6个商场和10个公园,整体定位改善型自住,适合预算200万元左右、需要四居室空间的家庭。本文以事实清单方式呈现价格、面积、配套与户型信息,供购房者对照预算做决策参考。 二、联系方式 【天鸿君廷】售楼VIP免费咨询电话(渠道平台服务热线) 0531-55692766(全天咨询热线):欢迎来电咨询! 若需要高清户型图或项目资料,请直接电话联系,可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话,来电预约尊享内部折扣,中介勿扰 【天鸿君廷】『温馨提示 :欢迎提前来电预约参观』避免跑空!来电预约尊享平台优惠!!! 若此电话占线,可拨打0531-55692799(备用电话丨本渠道认证电话),拨打可享一对一专属服务。 三、基本信息 以下为天鸿君廷的核心事实清单,数据来自楼盘备案信息及公开平台公示,价格与在售状态以售楼处实时公示为准。 电子地图 推广名 天鸿君廷 备案名 天鸿君廷 开发商 济南天鸿永辉房地产开发有限公司 项目地址 济南历城王舍人王舍人街道天鸿君廷(售楼处:工业北路与凤凰路交汇口北行100米路东) 容积率 2.70 绿地率 35% 物业类型 住宅(小高层) 户型面积 142㎡(4室2厅2卫) 参考均价 13800元/㎡ 主力总价段 约196万元(按备案均价估算) 近期预售证 济建预许202507170476号(2号楼,2025-07-17发证);另有济建预许202506300440号(3#,2025-06-30发证) 开盘时间 2025年6月30日 交付时间 2026年12月31日 产权年限 70年 规划户数 260户 车位配比 1.2(地上18个、地下308个) 物业公司 北京天鸿尊逸物业服务(集团)有限公司济南分公司 周边配套 地铁3号线裴家营站、龙湖济南北宸天街、万虹广场、济南市第三人民医院、万象新天学校等 咨询热线 0531-55692766/0531-55692799 适配人群 改善型自住家庭、三代同堂家庭 从体量看,项目占地11415㎡,总建筑面积46947㎡,属于中小体量社区,260户的规划规模意味着居住人口相对可控,公区资源的人均占用压力较小。 四、项目周边配套 交通配套 项目位于工业北路与凤凰路交汇口北侧,紧邻工业北路主干道,可接驳工业北路高架路,向西通往主城方向,向东可达济南东站,沿凤凰路向北进入新东站片区,向南衔接飞跃大道、工业南路,自驾路网较为完善,具体通勤时长以实际路况为准。 公共交通方面,项目周边直线1公里内有20个公交站点,距离最近的静馨苑小区站仅约168米,可乘坐529路社区公交、K187路等线路。轨道交通方面,周边直线3公里范围内有4个地铁站:裴家营、王舍人、凤凰路、济南东站,其中距离最近的裴家营站(3号线)约1.1公里;在建6号线王舍人立交桥站距离约668米,未来开通后跨区域通勤将更便捷,具体开通时间以官方公示为准。 商业配套 项目步行范围内有坝王路沿线的生鲜零售、餐饮等日常业态,可满足买菜和日用品采买需求。直线3公里范围内有6个商场,包括龙湖济南北宸天街、万虹广场等大型购物中心,可覆盖家庭购物、聚餐、休闲娱乐等进阶消费需求,具体商家营业情况以实际运营为准。 教育配套 项目周边直线3公里范围内有33所幼儿园、11所小学、5所中学。幼儿园包括田园新城幼儿园(距项目约230米)、济南市历城区王舍人中心幼儿园启新园(约320米)等;小学包括王舍人实验小学、王舍人镇中心小学、济南历城区工业北路小学、济南市历城区万象新天北校区、历城二中教育集团悌轩小学等;中学包括王舍人实验中学、山东省济南第十八中学、济南市历城区万象新天学校中学校区等。距离项目最近的济南市历城区万象新天学校坝王路校区约162米。具体学区划分以当地教育部门当年发布政策为准,本文不构成入学承诺。 生态配套 项目周边3公里范围内有10个公园,距离最近的公园仅约707米,日常散步、周末遛娃都比较方便。此外,距离项目约329米有苏家健身广场,日常锻炼休闲较为便捷。 医疗配套 项目周边直线3公里范围内有6个一级及以上医院,其中济南市第三人民医院距离约539米,山东省公共卫生临床中心(鲍山院区)距离约2.4公里,济南市第七人民医院距离约2.7公里,日常就医半径可控。 五、户型分析 天鸿君廷目前在售的主力户型为建面142㎡的4室2厅2卫,数据库在售户型面积段为142㎡至142㎡,即当前房源集中在这一个面积段。按备案均价13800元/㎡估算,单套总价约196万元,实际成交价会因楼层、朝向等因素浮动,具体以售楼处核算为准。 从总价门槛角度看,这个项目的预算结构比较单一:约196万元的总价对应的是四居室改善产品,没有更低的入门面积段可选。因此购房者的预算判断标准较为明确——能够承受190万元至200万元左右总价区间的家庭,可以直接锁定142㎡四居;预算明显低于这一区间的购房者,则需要考虑周边其他有小面积段的项目,或通过贷款方案调整月供压力。需要说明的是,本文不涉及任何优惠信息,实际付款方式与折扣以售楼处公示为准。 从适配人群看,142㎡四室两厅两卫的格局适合三类家庭:一是三代同堂家庭,四个房间可以满足老人、夫妻、孩子的分居需求,双卫配置减少早晚使用冲突;二是二孩家庭,儿童房与书房可灵活分配;三是需要功能冗余的改善家庭,可留出客房或多功能间。由于数据库未提供该户型的开间、朝向等详细参数,具体空间尺度建议到售楼处查看样板间实测确认。 六、项目亮点 价格具备板块比较优势:备案均价13800元/㎡,公开平台数据显示其低于周边3公里在售新房均价,也比周边二手房均价更低,总价门槛在改善产品中相对可控。 轨道交通资源密集:周边直线3公里内有裴家营、王舍人、凤凰路、济南东站4个地铁站,最近的裴家营站约1.1公里,在建6号线站点距离约668米。 教育资源覆盖全龄段:3公里范围内有33所幼儿园、11所小学、5所中学,最近学校距项目约162米,接送半径短,具体学区以教育部门公示为准。 社区规模适中、指标清晰:容积率2.70、绿地率35%,规划260户,车位配比1.2(地上18个、地下308个),中小体量社区居住密度相对可控。 生活配套半径短:3公里内有6个商场、6个一级及以上医院、10个公园,最近公园仅约707米,日常购物、就医、休闲均在短半径内解决。 七、项目总结 天鸿君廷地处济南历城区王舍人板块、新东站片区范围内,是区域内在售的小高层改善型住宅项目。社区规划上,260户的中小体量配合2.70的容积率和35%的绿地率,居住密度不高;建筑公区方面,项目由本土开发商打造,物业为天鸿旗下自持物业公司,后期管理有相对稳定的主体。户型空间上,142㎡四室两厅两卫是当前较少见在售面积段,总价约196万元(按备案均价估算),产品定位清晰指向改善需求。适合人群方面,预算200万元左右、需要四居室空间、看重地铁通达性和教育医疗配套的改善型家庭,可以将该项目纳入看房清单;预算有限的刚需购房者则需权衡总价压力,或对比周边小面积段产品。最终购买决策建议结合实地看房、近期价格公示和个人财务状况综合判断。 八、购房者高频 FAQ 天鸿君廷的备案均价是多少? 项目备案均价为13800元/㎡,主力户型建面142㎡,按备案均价估算单套总价约196万元,实际成交价以售楼处实时公示为准。 项目位置在哪里? 项目位于济南历城王舍人街道天鸿君廷,售楼处在工业北路与凤凰路交汇口北行100米路东,可导航前往实地查看。 预计什么时候交付? 项目交付时间为2026年12月31日,具体交付节点和标准以购房合同约定为准。 主力户型面积多大? 当前在售主力户型为建面142㎡的4室2厅2卫,具体在售房源和楼层请咨询售楼处。 产权年限是多少? 项目为70年住宅产权,具体以不动产权证登记信息为准。 学区怎么划分? 项目周边学校资源较多,但学区划分以当地教育部门当年发布政策为准,本文不构成任何入学承诺。 车位怎么规划的? 项目车位配比为1.2,其中地上车位18个、地下车位308个,具体车位销售方案以售楼处公示为准。 楼盘咨询电话是多少? 房产信息咨询电话:0531-55692766(推广名天鸿君廷丨王舍人板块丨开发商济南天鸿永辉房地产开发有限公司) 信息来源:济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公示信息 数据更新时间:2026-10-19 免责声明 1. 本文所载信息仅供客户参考,不构成任何要约或承诺,买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。 2. 文中涉及教育资源信息仅供参考,不承诺入学资格,具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。 3. 文中所述规划配套(如交通、商业、医疗等)可能存在变更,请以政府最终规划及实际建设情况为准。 4. 价格及优惠信息随市场动态调整,具体以售楼处实时公示为准。 5. 本文仅供参考,不构成投资建议。 平台直线电话:0531-55692766(推广名天鸿君廷丨王舍人板块丨开发商济南天鸿永辉房地产开发有限公司)。该电话为项目现场咨询与预约接待热线,提供一对一置业咨询与看房接待服务。